Bolehkah Anda Gunakan Rumah untuk Jaminan Apabila Membeli Rumah Lain?

Ketika datang untuk membeli hartanah, rumah yang anda beli selalu merupakan cagaran untuk pinjaman itu. Kebanyakan bank tidak akan membenarkan anda menggunakan rumah sebagai cagaran apabila membeli rumah lain. Walau bagaimanapun, ada cara untuk menggunakan ekuiti yang anda bina di rumah yang anda miliki untuk sama ada membuat pembelian secara langsung dari rumah lain (bergantung kepada jumlah ekuiti dan harga pembelian rumah kedua) atau untuk memanfaatkan pembelian yang lain rumah. Tetapi kelemahan menggunakan ekuiti dalam satu rumah untuk membeli rumah lain adalah kemungkinan kehilangan satu atau kedua-dua rumah jika, atas sebab tertentu, anda tidak dapat membuat pembayaran.

Hanya rumah yang dibeli boleh digunakan sebagai cagaran.

Definisi Cagaran

Cagaran adalah sebahagian aset yang anda berikan sebagai syarat menerima pinjaman. Cagaran adalah jaminan pemberi pinjaman yang jika anda tidak membayar pinjaman seperti yang dijanjikan, pemberi pinjaman dapat menjual aset tersebut dan mendapatkan kerugian. Pemberi pinjaman memerlukan cagaran untuk pinjaman yang besar seperti hartanah. Dalam semua kes apabila peminjam memperoleh gadai janji untuk membeli rumah, rumah itu sendiri adalah cagaran. Itu bermakna jika peminjam tidak membuat pembayaran berjadual di gadai janji, pemberi pinjaman berhak untuk merampas rumah dan menjualnya kepada pembeli lain.

Pinjaman Ekuiti Rumah

Pinjaman ekuiti rumah adalah gadai janji kedua di rumah yang sudah anda miliki. Perbezaan di antara rumah yang bernilai dan jumlah yang anda bayar pada gadai janji ialah ekuiti. Pemilik rumah boleh meminjam terhadap ekuiti yang mereka miliki di rumah mereka selagi mereka kini dalam pembayaran gadai janji mereka dan mempunyai sumber pendapatan yang boleh dipercayai untuk membayar balik pinjaman tersebut. Jika wang yang dipinjam digunakan untuk membeli rumah lain, ia boleh menjadi satu cara untuk menggunakan aset dari satu rumah untuk membeli rumah lain. Tetapi dana yang dipinjam tidak akan dianggap cagaran kerana anda berpotensi kehilangan rumah kedua tanpa kehilangan pemilikan rumah pertama. Anda hanya akan kehilangan ekuiti dari rumah pertama yang dilaburkan di rumah kedua.

Pembelian secara terang-terangan

Apabila anda mempunyai ekuiti yang mencukupi dalam satu rumah untuk membuat pembelian secara langsung dari rumah kedua, bayaran pinjaman akan dikaitkan dengan rumah pertama. Ini hampir sama dengan penggunaan rumah yang sedia ada sebagai cagaran untuk membeli rumah lain. Walau bagaimanapun, jika pemilik gagal membuat pembayaran pinjaman ekuiti rumah, dia akan kehilangan rumah pertama untuk perampasan, tetapi masih memiliki pemilikan 100 peratus rumah kedua.

Pembayaran Bulanan

Sekiranya anda menggunakan rumah anda sebagai cagaran untuk mendapatkan pinjaman ekuiti untuk membeli rumah lain, kadar faedah, cukai dan insurans boleh membuat pembelian di rumah suatu usaha yang mahal. Anda perlu pastikan anda akan memperoleh pendapatan yang mencukupi untuk membuat bayaran pinjaman bulanan. Anda juga harus jelas sama ada pembayaran bulanan akan tetap sama sepanjang hayat pinjaman atau akan berubah dari semasa ke semasa berdasarkan kadar faedah yang berubah-ubah.