Isi kandungan:
Kalkulator bank dan gadai janji mengira bayaran bulanan anda berdasarkan kadar faedah tahunan, tempoh pinjaman, dan prinsipal. Formula yang mereka gunakan adalah berdasarkan kepada sesuatu yang disebut "nilai masa teori wang," yang bermaksud banyak perkara untuk institusi pinjaman, tetapi hanya satu perkara kepada peminjam: minat. Menggunakan langkah-langkah di bawah, anda boleh menjadi kalkulator hipotek anda sendiri dan mengira pembayaran bulanan dengan ketepatannya.
Langkah
Sebarkan kadar faedah tahunan sebanyak 12 dan panggil modal nombor baru 'R.' Sebagai contoh, jika anda mempunyai kadar 6%, maka R =.06 / 12 =.005. Melipatgandakan bilangan tahun dengan 12 mendapati bilangan bulan dalam tempoh pinjaman, dan panggil nombor ini modal 'Y.' Sebagai contoh, jika anda mempunyai gadai janji selama 30 tahun, Y = 360.
Langkah
Kiraan nombor (1 + R) ^ Y dan panggil nombor ini 'W.' Sebagai contoh, (1 +.005) ^ 360 = 6.0226, jadi W = 6.0226. Pastikan anda menyimpan sekurang-kurangnya 4 digit di belakang titik perpuluhan. Sekiranya anda terlalu banyak, anda akan mendapat jawapan akhir yang tidak tepat.
Langkah
Kiraan nombor (R x P x W) / (W - 1), di mana P ialah prinsipal pinjaman, iaitu jumlah yang dipinjam. Sebagai contoh, jika prinsipal adalah $ 100,000, anda akan mendapat (.005x100000x6.0226) / (6.0226-1) = 3011.3 / 5.0226 = 599.55
Langkah
Nombor 599.55 adalah bayaran bulanan anda. Jadi setiap bulan, anda akan membayar $ 599.55 selama 30 tahun. Perhatikan bahawa jika anda mengalikan $ 599.55 dengan 360 anda akan mendapat $ 215,838. Jadi walaupun jumlah pinjaman adalah $ 100,000, anda sebenarnya membayar lebih dari dua kali ganda selama tempoh pinjaman. Wang tambahan itu adalah jumlah minat.