Peningkatan Undang-undang di Florida

Florida mempunyai undang-undang peningkatan sewa yang agak fleksibel berbanding dengan negeri-negeri lain. Tiada bandar Florida yang ada kawalan sewa, jadi tuan-tuan tanah boleh menaikkan sewa dengan notis minimum. Secara umum, tuan tanah anda tidak dapat menaikkan sewa anda dengan pajakan satu tahun atau lebih sehingga pajakan tamat. Sesetengah perjanjian penyewaan mengandungi peruntukan yang membenarkan sewa meningkat semasa tempoh sewa.

Sewa Jangka Pendek Vs. Sewa Jangka Panjang

A perjanjian penyewaan biasanya digunakan untuk tempoh penyewaan bulanan atau mingguan, sedangkan a pajakan biasanya berlangsung sekurang-kurangnya satu tahun. Pajakan pada umumnya menawarkan penyewa perlindungan yang lebih besar terhadap kenaikan sewa kerana pemilik rumah perlu menunggu tempoh penyewaan yang lebih lama sebelum menukar apa-apa syarat pajakan. Sewa bulan ke bulan diperbaharui setiap bulan, membenarkan pemilik rumah meningkatkan sewa apabila bulan berakhir dan dengan notis yang agak singkat. Tuan tanah Florida boleh menaikkan sewa dengan hanya 15 hari notis pada sewa bulan ke bulan.

Kaedah Penghantaran untuk Pemberitahuan Peningkatan Sewa

Undang-undang Florida menyatakan bagaimana pemilik rumah mesti menghantar notis kenaikan sewa. Notis undang-undang memberikan anda masa untuk memutuskan apa yang anda mahu lakukan mengenai kenaikan itu, dan undang-undang penghantaran memastikan anda menerima notis dengan cara yang sesuai. Tuan tanah mesti mel atau menghantar sendiri kenaikan notis sewa. Jika anda tidak berada di harta tanah semasa penghantaran, tuan tanah boleh menghantar notis di kediaman anda.

Menjawab Peningkatan Sewa

Tiada perubahan pajakan boleh menjadi keputusan satu pihak, atau unilateral. Anda boleh bersetuju dengan kenaikan sewa atau menolaknya dan keluar. Sekiranya anda membuat keputusan untuk tidak menerima jumlah sewa baru, anda boleh kekal dalam harta tersebut melalui penghujung penyewaan anda selagi anda telah membayar jumlah sewa semasa yang perlu dibayar. Seorang tuan rumah boleh membuat draf sewa baru sepanjang tahun yang mencerminkan jumlah sewa baru.

Amalan Menaikkan Sewa Tanpa Hukum

Florida melarang tuan tanah daripada menaikkan sewa untuk alasan diskriminasi atau balasan. Tuan tanah tidak dapat menaikkan sewa anda semata-mata kerana anda meminta pembaikan atau melaporkan pelanggaran kod. Ia juga menyalahi undang-undang untuk menaikkan sewa anda berdasarkan mana-mana yang berikut:

• Bangsa, agama, warna, keturunan atau asal kebangsaan
• Umur, status perkahwinan atau kerana anda mempunyai anak di bawah umur 18 tahun
• Seks atau orientasi seksual
• Cacat fizikal, mental atau yang dirasakan
• Pelepasan ketenteraan yang tidak diingini

Jika anda mengesyaki kenaikan sewa adalah diskriminasi, hubungi peguam atau bantuan guaman percuma untuk mendapatkan nasihat.