Isi kandungan:
Quitclaim adalah salah satu cara bagi pemberi untuk melepaskan mana-mana kepentingan yang dimilikinya dalam hartanah. Quitclaims sangat berbeza dari jenis-jenis perbuatan lain, kerana pemberi tidak secara nyata menyampaikan minat terhadap harta tersebut. Di Texas, orang ramai tidak pernah menggunakan quitclaims untuk memindahkan tajuk ke hartanah dari penjual kepada pembeli.
The Quitclaim
Quitclaim kadang-kadang dirujuk sebagai "tuntutan cepat" atau "berhenti akta tuntutan." Quitclaim adalah sangat pendek - biasanya hanya satu laman panjang - dan bermula dengan bahasa di mana pemberi, yang kadang-kadang penjual, "berhenti" kepentingannya dalam harta benda kepada penerima, untuk pertimbangan tertentu, atau wang. Perkara yang paling penting untuk mengetahui mengenai quitclaims adalah bahawa mereka tidak secara nyata menyampaikan minat dalam hartanah, seperti rumah atau sebidang tanah. Quitclaim adalah satu cara untuk melepaskan diri dari kepentingan dalam harta benda sebenar - sekiranya pemberi kuasa memilikinya.
Akta Jaminan
Akta jaminan - amalan jaminan umum dan amalan jaminan khas - adalah kaedah yang disukai untuk menyampaikan harta tanah sebenar di Texas. Mengikut Kod Harta Texas, jika perkataan "grant" atau "convey" muncul dalam surat ikatan, ini menjamin penjual bahawa pembeli tidak menyampaikan harta tersebut kepada orang lain; tidak ada lien, cukai atau bebanan lain pada harta itu; dan bahawa penjual mempunyai kuasa untuk menyampaikan tanah itu. Surat ikatan jaminan umum adalah cara yang diinginkan untuk memindahkan tajuk di Texas; pembeli mempunyai jaminan bahawa pemberi kuasa akan menjamin dan mempertahankan gelar pembeli untuk apa-apa kecacatan yang berlaku tidak hanya semasa tempoh hak pemunya, tetapi dari awal masa.
Masalah
Suatu tuntutan tuntutan melepasi kepentingan pemberi harta dalam harta tanah kepada penerima, sekiranya pemberi mempunyai minat; Walau bagaimanapun, ia tidak menetapkan tajuk yang jelas. Pemilik rumah baru mencari insurans tajuk untuk melindungi mereka daripada kecacatan gelaran tidak dapat berbuat demikian apabila tuntutan quitclaim digunakan untuk memindahkan tajuk. Secara umumnya, harta itu sendiri tidak boleh diinsuranskan selama 25 tahun. Di Texas, quitclaims boleh memberi isyarat kepada pembeli yang bijak bahawa penjual tidak mempunyai tajuk yang jelas kepada harta tanah.
Penggunaan Terhad
Walaupun orang hampir tidak pernah menggunakan perbuatan quitclaim di Texas apabila melepaskan gelaran dari pembeli kepada penjual, mereka mempunyai kegunaan yang sangat terhad. Sebagai contoh, jika harta benda diberikan kepada seseorang pasangan semasa perceraian, pasangan lain mungkin menandatangani tuntutan tuntutan untuk melepaskan minatnya terhadap harta tersebut. Satu tuntutan tuntutan juga boleh digunakan apabila ada pertanyaan jika ahli waris mempunyai kepentingan dalam hartanah.