Isi kandungan:
Pembiayaan semula pinjaman rumah adalah proses mudah. Menyediakan ekuiti yang mencukupi di rumah, pinjaman rumah baru membayar yang sedia ada dan peminjam mula membayar gadai janji baru. Oleh kerana konsepnya sama di seluruh Amerika Syarikat, semua negeri mempunyai peraturan setiap pemberi pinjaman dan peminjam mesti mengikuti transaksi pembiayaan semula. Di Texas, peraturannya sedikit berbeza daripada yang dikuatkuasakan di negara lain.
Kaedah Pembiayaan Tunai Keluar
Di Texas, transaksi pembiayaan semula di mana peminjam ingin menerima wang tunai adalah terhad kepada 80 peratus pinjaman kepada nilai (LTV). Ini bermakna jumlah pinjaman baru tidak boleh melebihi 80 peratus daripada nilai rumah. Nisbah pinjaman kepada nilai dikira dengan membahagikan jumlah pinjaman baru dengan nilai harta tersebut. Sebagai contoh, jika peminjam mencari gadai janji $ 75,000 di rumah bernilai $ 112,000, LTV akan menjadi 67 peratus, dan dibenarkan di bawah undang-undang Texas.
Tiga Peratus Peratus
Undang-undang Texas menyatakan bahawa hanya 3 peratus daripada jumlah pinjaman baru yang boleh digunakan untuk kos penutupan tertentu. Kos ini termasuk yuran penilaian, yuran broker, kos kaji selidik dan tajuk, dan pengunderaitan. Peraturan ini melindungi peminjam daripada dikenakan bayaran berlebihan. Walau bagaimanapun, ia boleh menjadi kelemahan pinjaman kecil, di mana bayaran penutupan standard mesti dikurangkan, menyebabkan beberapa peminjam menghindar dari pasaran di mana nilai hartanah berada pada paras rendah spektrum.
Peraturan 12-Hari
Mengenai semua refinans wang tunai Texas, peminjam mesti menunggu sekurang-kurangnya 12 hari sebelum pinjaman itu boleh diluluskan oleh penaja jamin. Ini membolehkan masa peminjam untuk memastikan pembiayaan semula akan memenuhi keperluan dan peminjamnya untuk membuat pinjaman yang selamat.
Peraturan Pinjaman Ekuiti Home
Di Texas, hipotek kedua dan garis ekuiti rumah kredit dianggap sebagai penambahan wang tunai. Ini bermakna gadai janji kedua hanya boleh membawa gabungan nisbah pinjaman ke nilai (jumlah gadai janji pertama dan kedua) kepada 80 peratus. Peminjam juga hanya dibenarkan untuk mendapatkan hanya satu pinjaman ekuiti rumah setiap tahun dan hanya satu gadai janji junior yang boleh dibuat pada satu masa. Peminjam Texas juga tidak dibenarkan untuk meminta peminjam membayar hutang dengan hasil pinjaman gadai janji kedua atau pinjaman ekuiti rumah.