Isi kandungan:
- Mengira Cukai
- Pertimbangan Penyusutan Pelaburan
- Mengurangkan Keuntungan Modal
- Potongan Kerugian Tahunan
Menjual rumah kedua anda di tengah-tengah pasaran hartanah pembeli boleh menyebabkan anda menjual rumah di kerugian. Dan untuk membuat perkara lebih teruk, IRS hanya membolehkan anda untuk menolak kerugian jika anda menggunakan rumah kedua sebagai sewa atau untuk tujuan pelaburan yang lain. Tetapi tidak kira sama ada anda memiliki rumah kedua sebagai pelaburan atau untuk kegunaan peribadi, anda sentiasa dapat mengimbangi keuntungan modal anda yang lain dengan kerugian.
Mengira Cukai
Anda harus selalu mengira kerugian modal yang terhasil daripada penjualan rumah kedua anda dan melaporkannya ke dalam Jadual D anda, yang memerlukan anda pada awalnya menentukan dasar cukai anda di rumah kedua. Asas cukai anda adalah sama dengan pengambilalihan atau kos pembinaan anda, kebanyakan kos penutupan anda dan perbelanjaan yang anda lakukan untuk membuat pembaikan rumah tetap ke rumah sebelum jualannya. Jika anda menjual rumah kurang daripada asas cukai anda, hitunglah kerugian anda sebagai asas tolak hasil penjualan.
Pertimbangan Penyusutan Pelaburan
Jika rumah kedua anda adalah pelaburan, seperti harta sewa, anda mesti mengurangkan asas cukai anda untuk jumlah kumulatif potongan susut nilai yang anda tuntut di rumah sehingga tarikh jualannya. Contohnya, jika anda membeli rumah sewa pada tahun 2009 dengan harga $ 200,000 dan menuntut dua tahun potongan susut nilai berjumlah $ 14,242 sehingga tarikh jualan pada tahun 2011, anda mesti mengurangkan asas cukai kepada $ 185,758 untuk tujuan mengira kerugian anda di rumah kedua.
Mengurangkan Keuntungan Modal
Apabila anda menyediakan pulangan cukai selepas penutupan tahun cukai, IRS menghendaki anda melaporkan semua transaksi aset modal pada Jadual D, tanpa mengira sama ada hasilnya adalah keuntungan atau kerugian. Memandangkan anda mengira urus niaga modal anda secara berasingan daripada sumber pendapatan anda yang lain, anda boleh menjaringkan semua transaksi bersama-sama untuk tiba pada satu keuntungan atau kerugian bersih untuk tahun tersebut. Oleh itu, kerugian cukai di rumah kedua anda mengurangkan keuntungan modal yang anda laporkan dari jualan aset lain, tanpa mengira sama ada keuntungan berkaitan dengan penjualan rumah, stok, bon atau juga koleksi setem anda.
Potongan Kerugian Tahunan
IRS menyediakan faedah cukai tambahan untuk beberapa kerugian modal anda dalam bentuk potongan tahunan $ 3,000 daripada pendapatan boleh cukai bukan modal lain anda. Walau bagaimanapun, potongan ini hanya tersedia untuk kerugian hartanah pelaburan anda. Oleh itu, jika rumah kedua anda adalah harta penggunaan peribadi, potongan tidak tersedia untuk kerugian yang tersisa selepas menghapuskan keuntungan modal dengannya. Tetapi jika anda menggunakan rumah kedua untuk tujuan pelaburan, anda boleh menuntut potongan. Walaupun anda boleh membawa kerugian modal yang lebih tinggi ke depan untuk mengurangkan keuntungan modal masa hadapan, hanya kerugian pelaburan yang anda hantar ke hadapan layak untuk potongan $ 3,000 pada masa akan datang.