Cara Membeli Rumah Terkini di Pennsylvania

Pembelian rumah yang diambil alih di Pennsylvania boleh mempunyai kebaikan dan keburukan. Walaupun ada peluang untuk membeli rumah yang baik untuk harga yang sangat baik, anda juga boleh membeli lubang wang; terutamanya jika rumah itu dibeli di lelongan sheriff di mana ia dibeli "seperti". Walau bagaimanapun, jika pembeli berhati-hati, mengambil masa untuk berhati-hati dalam penyelidikan dan memeriksa pembelian jika mungkin, tawar-menawar boleh didapati. Inilah langkah-langkah untuk membeli rumah yang diambil alih di Pennsylvania.

Pembelian rumah yang diambil alih di Pennsylvania boleh menjadi pelaburan yang baik.

Langkah

Lihatlah pelbagai rumah yang diambil alih di Pennsylvania. Mereka sering boleh didapati dengan memandu di pelbagai kawasan dan mencari pelekat oren yang dilekatkan pada pintu atau tingkap depan; atau dengan mencari broker barang yang menjual rumah yang diambil alih untuk bank. Beberapa laman web --Realtytrac.com, Foreclosure.com, dan Foreclosures.com, atau Homegain.com - senarai rumah yang dirampas di Pennsylvania, juga; memasuki bandar yang dikehendaki akan membolehkan pembeli melihat rumah yang diambil alih di kawasan tertentu di Pennsylvania.

Langkah

Memohon pembiayaan yang telah diluluskan oleh pemberi pinjaman, membolehkan anda membuat tawaran segera di rumah yang diambil alih di Pennsylvania apabila anda mendapati satu. Anda boleh menghubungi sekitar peminjam konvensional untuk kadar dan terma pinjaman. Jika anda memerlukan bantuan mencari pemberi pinjaman, laman web Jabatan Perbankan Pennsylvania boleh membantu dalam pencarian anda untuk pemberi pinjaman gadai janji; semak laman web mereka di Banking.State.PA.US. Atau lihat dalam talian untuk membandingkan harga di Pennsylvania di laman web seperti Mortgageloan.com. Sediakan kertas kewangan anda; anda perlu menunjukkan semua liabiliti (hutang), pendapatan bulanan anda (W2 atau stubs membayar), dan semua aset (tunai di tangan, persaraan atau dana bersama, harta tanah lain atau cagaran). Pulangan cukai beberapa tahun yang lalu juga diperlukan.

Langkah

Buat tawaran di rumah yang diambil alih di Pennsylvania dalam salah satu daripada tiga cara: Jika pemilik rumah semasa masih dalam kediaman, mungkin pemberi pinjaman akan menerima "jualan pendek" - jumlah yang kurang daripada yang dikenakan pada nota gadai janji pemilik rumah. Hadirkan tawaran bertulis kepada pemilik rumah, jika ini berlaku. Sekiranya ia dimiliki oleh bank, tunjukkan tawaran bertulis kepada pemberi pinjaman. Bersedia untuk menawarkan balas jika tawaran awal tidak diterima. Sekiranya rumah itu dijual di lelong, anda boleh membidanya terus di jualan sheriff itu; di Pennsylvania, ini adalah dua hingga empat bulan selepas perampasan itu telah dimuktamadkan di mahkamah oleh "Writ of Execution", memberikan pemilik rumah semasa banyak masa untuk mengosongkan premis sebelum penjualan dan mengelakkan pengusiran oleh pemilik baru.

Langkah

Mempunyai inspektor rumah profesional pergi ke rumah yang dirampas sebaik sahaja tawaran itu diterima oleh bank. Undang-undang Pennsylvania menghendaki mana-mana benua jualan di rumah yang melewati pemeriksaan rumah mesti dilihat oleh ahli Persatuan Pemeriksaan Rumah Kebangsaan. Individu ini dibayar oleh pembeli untuk mencari sebarang masalah pembuatan bir (seperti dinding kendur yang mungkin gua masuk jika tidak dibaiki), sebarang masalah semasa (tingkap lama yang perlu dikemaskini), dan sebarang masalah yang tidak mudah dilihat (seperti kerosakan air dari isu paip lama).

Langkah

Selesaikan pembelian rumah yang diambil alih di Pennsylvania pada mesyuarat "penutupan". Syarikat tajuk, broker barang, dan peguam anda (jika menggunakannya) akan duduk bersama anda untuk mengendalikan semua dokumen untuk memindahkan akta itu ke dalam nama anda. Undang-undang Pennsylvania menghendaki peminjam menjalankan pencarian tajuk untuk memastikan ia bebas daripada sebarang bebanan lain sebelum meminta saman perampasan; ini membebaskan pembeli dari kebimbangan bahawa entiti lain boleh membuat tuntutan kepada harta yang diambil alih itu. Bayaran dari peminjam yang anda pilih akan dibuat kepada bank jualan, broker barang, dan syarikat tajuk untuk yuran mereka. Anda akan membayar peguam anda di mesyuarat ini, juga, jika menggunakannya. Sekiranya rumah itu dijual di lelong sheriff, anda mesti mengemukakan cek tunai atau cek jurubank untuk sebahagian (biasanya 5% hingga 20%) dari tawaran yang dipersetujui, dengan baki yang akan dibayar dalam tempoh 10 hari.

Langkah

Simpan salinan semua kertas yang ditandatangani untuk rekod anda, menunjukkan pemindahan rumah Pennsylvania yang diambil alih ke dalam nama anda selepas jualan. Undang-undang perampasan Pennsylvania membenarkan masa yang cukup untuk pemilik rumah sebelum untuk mempertahankan rampasan di pengadilan. Sekiranya perampasan diberikan, pemilik rumah terdahulu diberikan masa untuk bertanding dalam perampasan di mahkamah. Jika ini dinafikan, atau tiada pertandingan berlaku, pemilik rumah diberi masa tambahan untuk keluar dari harta sebelum jualan sheriff. Pengusiran dilakukan oleh pejabat sheriff sebelum lelongan jika pemilik rumah enggan pergi. Jejak kertas mengenai pengendalian yang betul dalam jualan memastikan bahawa tiada tindakan mahkamah yang berlaku untuk membalikkan penjualan dan mengembalikannya kepada pemilik rumah yang terdahulu, menyebabkan kos yang sah kepada anda.