Isi kandungan:
Apabila anda gagal membayar hipotek anda selama berbulan-bulan, pemegang gadai janji atau ejennya boleh memulakan proses penahanan untuk mengambil alih rumah anda. Walaupun setiap negeri mempunyai prosedur tertentu, kebanyakan perbicaraan penyitaan dilakukan dengan cara yang dapat diprediksi. Memahami rutin boleh melakukan lebih daripada meredakan ketakutan anda; ia boleh membantu anda menangkap kesilapan dalam prosedur atau fakta yang membolehkan anda melawan rampasan.
Pra-Pendengaran
Selepas bank telah membuat usaha yang diperlukan oleh undang-undang untuk mendapatkan pemilik rumah untuk membayar, ia boleh memfailkan Notis Hasrat untuk Menghadiri dengan mahkamah. Niat untuk Foreclose diterbitkan di akhbar tempatan. Sekiranya masih tiada ketetapan, bank akan memfailkan kertas untuk dirampas. Pemilik rumah akan menerima notis bertulis dan mempunyai masa yang ditetapkan untuk menjawabnya. Jika jawapan pemilik rumah, mahkamah akan menjadualkan tarikh pendengaran di mana kedua-dua pemerhati dan pemilik rumah mesti muncul. Ia berada dalam kepentingan terbaik pemilik rumah untuk menjawab dan hadir.
Plaintif - Syarikat Gadai Janji Anda
Di hadapan hakim, syarikat gadai janji akan membentangkan dokumentasi yang menunjukkan bahawa hipotek tidak dibayar dan semua tindakan yang diperlukan secara sah untuk mendapatkan pembayaran telah diikuti. Sekiranya defendan tidak hadir di mahkamah, hakim akan mengeluarkan penghakiman ringkasan, membenarkan syarikat gadai janji mempercepatkan perampasan tanpa pemilik rumah yang mengatakan dalam perkara itu. Dalam erti kata lain, hakim akan merawat kes itu seolah-olah pemilik rumah tidak pernah menjawab kertas mahkamah asal. Pada ketika ini, perampasan dan penjualan rumah boleh berlaku dalam beberapa minggu.
Defendan - The Homeowner
Apabila pemilik rumah mempunyai peluang untuk bercakap, dia mempunyai pelbagai pilihan. Dia boleh meminta sekurang-kurangnya 90 hari untuk mengatur pembayaran gadai janjinya; dalam kebanyakan kes, dia mesti berusaha untuk membayar jumlah penuh masa lalu, termasuk yuran dan faedah tambahan. Dia juga boleh mencabar kes plaintif jika terdapat bukti bahawa gadai janji telah dibayar, atau bahawa fakta-fakta itu berbeza dari yang dibentangkan. Dalam sebarang kes, terdakwa hampir akan selalu mendapat lebih banyak waktu untuk menyelesaikan masalah tersebut.
Hasil
Sekiranya defendan tidak muncul di mahkamah atau tidak bertindak balas, syarikat gadai janji akan memperoleh penghakiman ringkasan, di mana ia boleh merampas dan melelong rumah itu dalam masa 30 hari. Seorang defendan yang hadir di mahkamah mempunyai pelbagai pilihan, daripada meminta lebih banyak masa untuk mengatur kebangkrutan Bab 13. Dalam hampir semua kes, muncul untuk pendengaran sekurang-kurangnya akan mendapat lebih banyak defendan sebelum sebarang tindakan diambil.