Isi kandungan:
- Ekonomi Berbasikal
- Peningkatan Inventori Rumah
- Tempoh yang lebih panjang di Pasaran
- Penurunan Ketersediaan Pembiayaan
Resesi pada umumnya mempunyai kesan negatif ke atas nilai-nilai rumah, walaupun mungkin untuk suatu tempat tertentu untuk muncul bukti kemelesetan. Kemelesetan yang berakhir pada tahun 2009 mempunyai kesan besar terhadap harga rumah, dan kemelesetan itu sendiri terikat kepada kejatuhan pasaran hartanah. Satu pelonggaran mandatori yang dipinjamkan oleh kerajaan adalah penyumbang utama.
Ekonomi Berbasikal
Definisi Bank Rizab Persekutuan mengenai kemelesetan sangat luas dan memberikan wawasan tentang mengapa kemelesetan mungkin membawa kepada penurunan nilai rumah. FRB menganggap kemelesetan adalah penurunan beberapa bulan di seluruh lembaga ekonomi, termasuk Keluaran Dalam Negara Kasar sebenar, pendapatan sebenar, pekerjaan, pengeluaran industri dan penjualan borong dan runcit. Pasaran hartanah sangat berkaitan dengan kekuatan keseluruhan ekonomi, yang merupakan kitaran. Memandangkan ekonomi merosot, begitu juga dengan pasaran perumahan, menyebabkan nilai hartanah kediaman jatuh kerana pasaran membetulkan dirinya sebagai tindak balas kepada ekonomi yang lebih perlahan.
Peningkatan Inventori Rumah
Apabila pengangguran meningkat dan pendapatan sebenar jatuh, lebih banyak pemilik rumah yang mengalami masalah kewangan terpaksa menjual rumah mereka. Bergantung kepada keterukan kemelesetan, ini boleh menambah jumlah rumah yang banyak ke inventori sedia ada rumah untuk dijual. Ini mencerminkan peningkatan bekalan berbanding permintaan. Apabila penawaran meningkat berbanding permintaan, ini menyebabkan nilai aset yang mendasar turun. Di samping itu, pengangguran menghalang permintaan, kerana orang yang tidak bekerja tidak membeli rumah baru. Ini mewujudkan tekanan tambahan ke atas nilai rumah.
Tempoh yang lebih panjang di Pasaran
Apabila bekalan rumah di pasaran bertambah, ini menyebabkan jumlah purata hari yang diperlukan untuk menjual rumah untuk meningkat. Setiap rumah tambahan di pasaran menambah persaingan dan jumlah masa dan sumber yang diperlukan untuk memasarkan dan menjual rumah. Khususnya semasa kemelesetan, pemilik rumah merasa tekanan tambahan untuk menjual rumah mereka dengan cepat, oleh itu, mereka bersedia menerima diskaun untuk mempercepat proses penjualan. Potongan ini, tentu saja, membawa kepada penurunan nilai rumah.
Penurunan Ketersediaan Pembiayaan
Kemelesetan yang paling baru-baru ini memberikan contoh yang jelas tentang bagaimana pembiayaan rumah dapat kering semasa kemelesetan. Apabila pasaran untuk kewajipan hutang bercagar telah runtuh disebabkan oleh kebimbangan mengenai kualiti aset asas, kebolehan peminjam teruk ini untuk menjaminkan hipotek pada lembaran imbangan mereka. Ini menyebabkan modal kurang cair tersedia untuk digunakan untuk membiayai jualan rumah baru. Selain itu, peminjam gadai janji meminjamkan lebih konservatif semasa tempoh kemelesetan, yang memotong prospek pembeli rumah dengan skor kredit terendah dari pasaran. Penurunan ini permintaan berbanding penawaran menyebabkan jualan rumah jatuh.