Definisi Pertukaran 1031

A 1031 juga dikenali sebagai pertukaran "semacam" dan merupakan kaedah yang diluluskan oleh Pendapatan Dalaman untuk menangguhkan cukai ke atas jualan harta pelaburan. Pada dasarnya, pertukaran 1031 memindahkan hasil penjualan hartanah pelaburan kepada pembelian hartanah pelaburan baru. 1031 pertukaran sering sangat berguna kepada pelabur hartanah. Apabila dilakukan dengan betul, 1031 pertukaran melambatkan pembayaran cukai dan menyimpan untaxed capital gain atau keuntungan yang bekerja untuk pelabur ketika mereka pindah dari satu investasi real estat ke yang lain.

IRS mengenakan pelbagai larangan ke atas 1031 pertukaran.

1031 dan Kod A.S.

Istilah "pertukaran 1031" hasil daripada undang-undang cukai, khususnya Kod Judul Hasil Dalam Negeri 26,1031. IRC berkaitan yang menangani 1031 pertukaran menyatakan bahawa tiada keuntungan atau kerugian akan diiktiraf dalam pertukaran harta selagi ia dipegang untuk kegunaan yang produktif. Tujuan 26, 1031 adalah untuk membolehkan orang berurusan dengan harta yang nyata, nyata, berguna untuk menangguhkan pencukaian ke atas keuntungan. Tajuk 26, 1031 juga khusus tidak termasuk aset bukan hartanah seperti stok, bon dan sekuriti lain.

Mekanisme Pertukaran 1031

Pertukaran 1031 sebenarnya melibatkan lebih daripada satu transaksi. Dalam pertukaran 1031, penjualan satu harta tidak boleh berlaku tanpa pembelian yang lain. Kedua-dua hartanah yang terlibat dalam pertukaran 1031 mesti digabungkan menjadi satu transaksi yang secara kolektif menjadi pertukaran. Oleh kerana kerumitan yang mendasari pertukaran 1031, pelabur hartanah harus menggunakan pengantara yang layak sahaja yang layak untuk membantu mereka.

1031 Pengantara Berkualitas

Pengantara yang Layak, atau QI, adalah pihak ketiga yang diiktiraf oleh IRS yang diluluskan untuk mengendalikan pertukaran kompleks pemilikan harta benda. Dikekalkan oleh pelabur hartanah mencari pertukaran 1031, QI mengurus pergerakan pemilikan harta yang ditinggalkan dan diperolehi antara pembayar cukai atau pelabur hartanah dan pembeli dan penjual masing-masing, dari kedua-dua harta yang terlibat dalam bursa itu. Berhati-hati semasa menggunakan QI, walaupun, kerana yuran yang dikenakan mereka kadang-kadang melebihi manfaat cukai dari pertukaran 1031.

Sekatan ke atas 1031 Pertukaran

Dalam 1031 pertukaran, semua ekuiti mesti dilaburkan semula dari harta pertama kepada yang kedua atau bahagian yang tidak diinsuranskan akan dikenakan cukai. Harta itu juga mestilah "seperti jenis," yang bermaksud ia adalah harta tanah untuk kegunaan yang produktif. 1031 pertukaran juga memerlukan pembayar cukai untuk mengenal pasti harta kedua mereka dalam masa 45 hari dari tarikh menjual harta mereka yang dilepaskan. 1031 pembayar cukai juga mesti memperoleh harta kedua yang dikenal pasti dalam tempoh 180 hari selepas melepaskan harta pertama mereka atau sebelum cukai mereka kena dibayar, mana-mana tarikh yang akan datang.

Penangguhan Pembayaran Cukai

"Penolakan" adalah kelewatan dalam pembayaran pajak, yang merupakan matlamat terakhir dari pertukaran 1031, walaupun penghindaran cukai tidak dibenarkan. Kecuali pembayar cukai terus menerus terlibat dalam 1031 pertukaran cukai ke atas keuntungan dari setiap harta akhirnya akan jatuh tempo. Menangguhkan bayaran cukai mempunyai kelebihan, kerana dana yang akan masuk ke pembayaran pajak dapat bekerja untuk investor. Apabila mengambil keuntungan daripada hartanah 1031 dengan menjual hartanah yang dikenal pasti terakhir, pembayar cukai juga mesti membayar cukai yang kena dibayar atas semua keuntungan.