Tuan Tanah & Tenant Rights di Texas

Bab 91 dan 92 Kod Harta Texas meliputi banyak undang-undang yang mengawal perhubungan tuan rumah penyewa. Walau bagaimanapun, kebanyakan pemilik rumah boleh dan tidak boleh lakukan dalam perjanjian individu yang dibuat dengan penyewa. Perjanjian penyewa atau pajakan tuan rumah boleh ditulis atau lisan. Sama ada cara, pejabat Peguam Negara Texas menyatakan bahawa pajakan merupakan faktor yang paling penting dalam menentukan hak setiap pihak.

Hak Tuan Tanah

Seorang tuan rumah Texas mempunyai hak khusus yang dijamin oleh undang-undang negara, termasuk:

Deposit Keselamatan

Undang-undang negara Texas tidak mengehadkan berapa tuan tanah boleh dikenakan sebagai deposit keselamatan, walaupun undang-undang bandar dan daerah mungkin mempunyai lebih banyak sekatan. Deposit mesti dikembalikan dalam masa 30 hari selepas penyewa telah berpindah keluar. Tuan tanah dibenarkan untuk mengekalkan deposit keselamatan untuk melindungi apa-apa kerosakan pada harta benda tersebut. Jika deposit tidak meliputi bil penuh untuk pembaikan, tuan tanah boleh memfailkan guaman dalam mahkamah tuntutan kecil terhadap bekas penyewa. Tuan rumah terlebih dahulu mesti menyerahkan penyewa dengan senarai terperinci ganti rugi, pembaikan yang diperlukan dan kos setiap item.

Hak Kemasukan

Hak kemasukan khusus biasanya terdapat dalam perjanjian pajakan. Tuan tanah biasanya mengekalkan hak untuk memasuki harta itu untuk menjalankan pembaikan yang perlu, melakukan penyelenggaraan pencegahan atau membuang bahaya kesihatan atau keselamatan, antara sebab lain. Tidak ada undang-undang negeri yang mendefinisikan berapa banyak notis yang diperlukan sebelum tuan tanah dapat masuk untuk melaksanakan tugas-tugas yang perlu, walaupun hak penyewa yang dimandatkan oleh negara menghalang tuan-tuan tanah daripada melanggar hak penyewa dengan tenang untuk menikmati kesenangan.

Harta Terbengkalai

Menurut Tajuk 8, Bab 92 dan Subkubator A Kod Harta Texas, seorang tuan tanah boleh membuang harta benda dari kediaman jika jelas bahawa penyewa telah meninggalkan premis itu. Walau bagaimanapun, Kod Harta tidak menyatakan secara khusus apa yang menjadi "pengabaian." Tafsiran itu mungkin bergantung kepada pendapat hakim individu jika ia tidak ditakrifkan dalam pajakan. Seorang tuan rumah mesti memberi penyewanya sekurang-kurangnya 30 hari sebelum dia menjual barang-barang terbengkalai untuk mendapatkan wang yang mungkin dia bayar. Notis mesti dihantar melalui surat yang diperakui dengan resit pulangan yang diminta, serta oleh surat kelas pertama.

Penyitaan Harta Tanpa Pemalsuan

Walaupun tempat kediaman tidak ditinggalkan, undang-undang Texas membenarkan tuan-tuan tanah memasuki unit sewaan untuk merampas harta tak berkaki untuk memenuhi sewa masa lalu apabila pajakan bertulis memberinya kebenaran untuk berbuat demikian. Walaupun ini tidak termasuk barangan seperti pakaian, barang kemas, gambar keluarga dan perkakas dapur - semuanya dikecualikan daripada penyitaan di bawah undang-undang negara - perkara lain boleh diambil, termasuk:

• Televisyen
• Stereos
• Komputer peribadi dan pencetak
• Kamera
• Semua peralatan sukan
• Alat muzik
• Sesetengah perabot, walaupun satu sofa, dua kerusi ruang tamu, meja makan dan kerusi, semua perabot dapur dan semua katil dianggap dikecualikan.

Barang-barang tersebut mesti ditemui di kediaman atau di dalam bilik penyimpanan pada saat penyitaan - tuan tanah tidak mempunyai hak untuk mengeluarkan radio dari kereta anda.

Pengusiran

Undang-undang Texas memberikan tuan-tuan tanah kuasa untuk mencari pengusiran secara ringkas. Jika sewa perlu dibayar pada bulan pertama, tuan tanah boleh memulakan proses pengusiran jika dia tidak menerima wang pada hari berikutnya. Tuan tanah mesti memberi Notis Pengosongan pada penyewa. Apabila notis diterima, penyewa mempunyai tiga hari untuk membayar jumlah yang perlu dibayar - jika itu dibenarkan di bawah pajakan - atau meninggalkan harta itu. Hujung minggu dan cuti dimasukkan dalam tempoh tiga hari.

Jika penyewa tidak bergerak dalam tempoh yang ditetapkan, tuan tanah berhak untuk memfailkan saman dan aduan dengan Mahkamah Keadilan Texas, mengetahui sebagai saman penahanan paksa. Hanya selepas tuan tanah memenangi tuntutan mahkamah itu dia boleh mempunyai pegawai penguatkuasa undang-undang mengambil alih kepunyaan harta benda tersebut. Amalan pengusiran diri sendiri, seperti menukar kunci atau mematikan utiliti, tidak dibenarkan.

Hak Penyewa

Walaupun tuan-tuan tanah mempunyai hak yang besar di bawah Kod Harta Texas, penyewa mempunyai perlindungan juga, termasuk:

Kedamaian dan Tenang

Penyewa di Texas berhak untuk kesenangan tenang dari harta yang mereka sewa - keupayaan untuk tinggal di sana tanpa gangguan. Ini berfungsi dua tujuan praktikal, menurut pejabat Peguam Negara Texas. Tuan tanah anda tidak boleh mengusir anda tanpa sebab atau mengganggu perkhidmatan utiliti dalam cubaan untuk membiarkan anda pergi, dan anda tidak perlu bertolak ansur jika penyewa lain berkelakuan buruk.

Kesihatan dan keselamatan

Undang-undang Texas menentukan bahawa apabila tuan tanah anda menyewa harta anda, dia menjamin bahawa unit selamat untuk tinggal dan akan tetap demikian. Anda berhak untuk menuntut bahawa pemilik rumah membetulkan apa-apa syarat yang menimbulkan risiko kesihatan atau sebaliknya membuat harta itu tidak selamat. Hakim damai mempunyai hak untuk memerintahkan tuan tanah untuk membuat perubahan yang diperlukan, asalkan biaya penetapan itu kurang dari $ 10,000. Penyewa boleh mengambil tuan tanah mereka ke mahkamah untuk mendapatkan perintah perbaikan berdasarkan ketentuan SB 1448.

Keselamatan

Dengan beberapa pengecualian tertentu, penyewa mempunyai hak untuk tinggal yang dilengkapi dengan peranti keselamatan, seperti bolt mati pada pintu luar, kunci pintu gelangsar dan kait tetingkap. Tuan tanah mesti membayar untuk memasang atau membaikinya.