Bolehkah saya Menuntut Jualan Harta Warisan sebagai Kerugian?

Apabila anda membeli harta tanah, harga pembelian anda menjadi apa yang disebut oleh Perkhidmatan Hasil Dalam Negeri. Apabila anda menjual, keuntungan atau kerugian modal anda adalah perbezaan di antara asas dan harga jualan, ditambah beberapa penyesuaian. Peraturannya berbeza untuk menjual harta yang diwarisi, kerana anda tidak mempunyai harga pembelian. Bergantung pada keadaan, anda mungkin kehilangan kerugian dari penjualan.

Pada hari pemilik meninggal menetapkan asas harta. Kredit: robynmac / iStock / Getty Images

Asas Hartanah yang Diwarisi

Asas anda dalam harta yang diwarisi adalah nilai pasaran wajar pada hari pemilik sebelumnya meninggal. Contohnya, katakanlah ayahmu membeli rumahnya dengan harga $ 150,000, tetapi ia bernilai $ 250,000 pada hari dia meninggal dunia. Angka kedua adalah asas anda: Jika anda menjual dengan harga $ 200,000, anda mempunyai kerugian $ 50,000 dan bukan keuntungan $ 50,000. Biasanya anda memperoleh keuntungan dan kerugian kelas sebagai jangka pendek atau jangka panjang, bergantung kepada berapa lama anda telah memegang harta tersebut. Dengan harta yang diwarisi, anda sentiasa mengelaskan keuntungan atau kerugian sebagai jangka panjang.

Penggunaan Harta

Anda boleh memotong kerugian atas penjualan hartanah pelaburan tetapi tidak pada harta peribadi. Sebagai contoh, jika anda mewarisi perniagaan atau harta sewa dan kemudian menjualnya, anda mungkin dapat mengurangkan kerugian modal. Anda juga boleh menolak kerugian di harta kediaman jika anda mewarisi tetapi tidak menggunakannya secara peribadi. Jika, selepas mewarisi, anda dan keluarga anda berpindah ke rumah dan tinggal di sana, anda tidak dapat menghapuskan kerugian apabila anda menjual.

Mengurangkan Kerugian

Anda melaporkan keuntungan dan kerugian modal pada Jadual IRS D. Sekiranya anda mempunyai kerugian boleh ditolak atas jualan harta yang diwarisi, anda menambahkannya kepada keuntungan dan kerugian jangka panjang anda yang lain pada tahun tersebut. Anda menambah hasil kepada keuntungan atau kerugian jangka pendek anda. Jika hasil akhir di Jadual D adalah kerugian, anda boleh menulis sehingga $ 3,000 dakwat merah terhadap pendapatan keuntungan bukan modal anda. Bagi pasangan suami isteri yang memfailkan secara bersama, penolakan hanya $ 1,500.

Membawa Lebih Kerugian

Katakan anda menjual harta yang diwarisi pada kerugian $ 10,000 dan tidak mempunyai jualan modal lain. Setelah anda memotong $ 3,000 terhadap pendapatan tetap anda, anda perlu membawa kerugian yang lain ke depan untuk tahun depan. Anda boleh memotong $ 3,000 berulang-ulang sehingga kehilangan digunakan. Sekiranya anda mempunyai kerugian modal pada tahun-tahun akan datang, anda menggunakannya terlebih dahulu. Sebagai contoh, anggap anda membawa $ 7,000 ke hadapan dan mempunyai kerugian modal $ 1,000 tahun depan. Anda juga boleh menulis $ 2,000 daripada jumlah yang dibawa. Baki $ 5,000 akan bergerak ke depan setahun lagi. Penerbitan IRS 544 mempunyai butiran mengenai pengiraan pengambilalihan.