Keperluan untuk Pemberitahuan Pengusiran Tiga Hari di Texas

Tuan-tuan tanah di Texas mesti mematuhi undang-undang penahanan dan pengusiran negeri yang secara paksa mengusir penyewa mereka. Sebelum mengusir penyewa, tuan-tuan tanah mesti memberi mereka notis bertulis pengusiran. Penyewa di Texas berhak secara unilateral menamatkan perjanjian pajakan mereka selepas menyediakan notis bertulis tiga atau tujuh hari atau peluang untuk membetulkan pelanggaran pajakan dalam situasi tertentu.

Tuan tanah di Texas tidak boleh memutuskan sambungan utiliti untuk tidak membayar sewa untuk memaksa pengusiran.

Notis pengusiran

Di Texas, tuan-tuan tanah mesti memberikan penyewa dengan notis bertulis untuk mengosongkan sebelum memfailkan tuntutan pengusiran dengan mahkamah Keadilan Keamanan. Kelulusan mahkamah sebelum pengusiran dan penyeliaan oleh seorang konstabel semasa pengusiran diperlukan di bawah undang-undang Texas. Biasanya, tuan-tuan tanah di Texas mesti menyediakan sekurang-kurangnya 30 hari notis bertulis sebelum mengusir penyewa. Walau bagaimanapun, penyewa boleh menggunakan keperluan notis pengusiran selama tiga hari untuk menamatkan perjanjian pajakan secara unilateral.

Pengusiran Tiga Hari

Undang-undang Texas membenarkan penyewa untuk menamatkan perjanjian pajakan secara unilateral dengan notis bertulis tiga hari hanya apabila tuan tanah gagal mematuhi kewajipan untuk menyediakan persekitaran hidup yang selamat. Tugas ini memerlukan tuan-tuan tanah untuk mengunci semula kunci mereka selepas setiap penyewa bergerak keluar dan sebelum penyewa seterusnya bergerak. Tuan tanah mesti semula kunci pada hari ketujuh selepas penyewa baru bergerak masuk. Tuan tanah yang gagal memasukkan kunci atau memasang semula Kunci baru melanggar undang-undang negeri yang mengharuskan mereka memberikan penyewa dengan hak untuk menikmati harta sewa yang damai, tenang dan selamat. Tuan tanah hanya mempunyai tiga hari untuk memulihkan kunci apabila penyewa mengalami percubaan percubaan atau rehat sebenar dalam unit penyewa atau mana-mana unit lain di kompleks. Penyewa yang memberi notis bertulis kepada tuan tanah yang meminta kunci atau perubahan dalam kunci mempunyai hak undang-undang untuk keluar apabila tuan-tuan tanah tidak mematuhi undang-undang yang memasuki semula tiga atau tujuh hari.

Hak untuk Menamatkan Tenancy

Penyewa yang memberikan notis bertulis dan gagal mendapatkan perubahan kunci atau menyusun semula mempunyai hak undang-undang untuk membaiki dan menolak kos memasuki semula atau mengubah kunci dari sewa, menamatkan penyewaan tanpa kelulusan mahkamah atau memfailkan tuntutan ganti rugi dan penalti. Di bawah undang-undang Texas, penyewa boleh menuntut ganti rugi dan sewa sebenar, hukuman sivil sebanyak $ 500, kos mahkamah dan bayaran peguam.

Hak Lien

Texas menyediakan tuan-tuan tanah dengan hak lien untuk menghapuskan "tidak dikecualikan" harta dalam unit sewa tuan tanah untuk dijual untuk memenuhi tuntutan sewa yang tertunggak. Tuan tanah mesti mematuhi peruntukan pajakan yang membolehkan mereka menjalankan hak lien, dan jika perjanjian pajakan membenarkan tindakan lien, maka perjanjian sewa harus mengandungi notis dan penafian dalam cetak berani dan digariskan yang jelas. Tuan tanah juga boleh menjalankan hak lien negara dengan meminta kebenaran untuk melakukannya di mahkamah.

Pertimbangan

Oleh kerana undang-undang harta tanah sering kali berubah, anda tidak boleh menggunakan maklumat ini sebagai pengganti nasihat undang-undang. Dapatkan nasihat melalui peguam yang berlesen untuk mengamalkan undang-undang di bidang kuasa anda.