Bagaimana Menghitung Bulan Inventori

Bulan inventori, yang lebih dikenali sebagai bulan bekalan, mewakili berapa lama ia diperlukan untuk mengurangkan inventori dengan mengandaikan tiada inventori baru dibeli atau diletakkan di pasaran. Ia biasanya digunakan dalam industri hartanah untuk menentukan kesihatan pasaran hartanah tertentu.

Kira Bulan Inventori

Untuk menghitung bulan inventori, ikut langkah berikut:

1. Kenal pasti bilangan penyenaraian aktif di pasaran dalam tempoh masa tertentu. Sebagai contoh, anda mungkin mencari Perkhidmatan Penyenaraian Pelbagai untuk mengetahui berapa banyak hartanah aktif disenaraikan di bandar tertentu untuk bulan Februari.

2. Kenal pasti berapa rumah dijual atau jualan belum selesai semasa tempoh masa yang sama.

3. Bahagikan nombor penyenaraian aktif oleh penjualan dan jualan yang belum selesai untuk mencari bulan bekalan.

Misalnya, terdapat 500 senarai aktif pada bulan Februari, dan 125 jualan dan jualan yang belum selesai. Bulan inventori adalah 500 dibahagikan dengan 125, atau 4. Ini bermakna bahawa jika tiada rumah baru disenaraikan, ia akan mengambil masa empat bulan untuk rumah yang kini di pasaran untuk dijual.

Interpretasi Bulan Inventori

Jika bulan inventori antara sifar dan empat bulan, profesional hartanah mengatakan pasaran adalah pasaran penjual. Dalam erti kata lain, bekalan adalah agak rendah, yang bermaksud bahawa penjual mempunyai lebih banyak kawalan untuk menetapkan istilah atau menaikkan harga. Jika bulan inventori adalah antara lima dan tujuh bulan, bekalan adalah sihat dan pasaran mempunyai keseimbangan yang baik pembeli dan penjual. Jika bulan inventori adalah lapan atau lebih, itu adalah a pasaran pembeli dan pembeli mempunyai lebih banyak kuasa perundingan.

Mengubah Pembolehubah dalam Bulan Inventori

Anda boleh s egregate pasaran atau menukar tempoh masa untuk bulan bekalan untuk melihat inventori perumahan dengan cara yang berbeza. Sebagai contoh, jika anda berminat dengan rumah yang berharga antara $ 400,000 dan $ 500,000, anda boleh mengira bulan bekalan khusus untuk rumah yang disenaraikan dan dijual dalam julat harga.

Jualan rumah boleh berbeza-beza mengikut musim, jadi ukuran hanya satu bulan inventori boleh dibuat keputusan yang miring. Daripada mengira sebulan bekalan hanya berdasarkan senarai dan jualan bernilai sebulan, hitungkannya berdasarkan nilai enam bulan atau setahun untuk mendapatkan idea bekalan dalam tempoh yang lebih lama.