Isi kandungan:
Kontrak untuk surat ikatan, kadang-kadang dipanggil kontrak tanah atau perjanjian untuk surat ikatan, adalah hipotek persendirian antara pembeli dan penjual di atas sebidang harta tanah. Pembeli, bukannya menggunakan bank untuk membiayai harta itu, memasuki perjanjian yang berfungsi sama dengan pinjaman rumah. Penjual menarik perjanjian jualan, pembeli membuat bayaran pendahuluan dan membuat pembayaran bulanan kepada penjual. Apabila pembayaran akhir dibuat, penjual memindahkan surat ikatan kepada pembeli.
Kontrak Maklumat Ikatan
Pembayaran Faedah
Pembayaran bulanan bagi kontrak untuk surat ikatan dikira sama seperti pinjaman bank konvensional. Jumlah setiap bulanan termasuk pokok dan faedah. Faedah, yang biasanya dipanggil "jus" kepada pelabur hartanah, mewakili keuntungan penjual. Biasanya, penjual akan memberikan pembelinya dengan jadual pembayaran yang menyatakan berapa banyak minat, dalam angka dolar, pembeli membayar setiap bulan. Maklumat ini boleh digunakan apabila pembeli menyediakan cukai pendapatannya.
Cukai Filing
Apabila memfailkan cukai pendapatan, pemilik rumah yang membeli rumahnya dalam kontrak akan merujuk kepada jadual pembayaran yang diberikan kepadanya oleh penjualnya untuk menentukan jumlah kepentingan yang dia bayar dalam kontraknya untuk perbuatan tahun sebelumnya. Sesetengah, jika bukan sebahagian besar, kepentingan itu boleh dihapuskan sebagai perbelanjaan pada masa cukai. Ini biasanya dibenarkan oleh IRS, dengan syarat bahawa kontrak untuk surat ikatan telah direkodkan dan dijamin oleh harta tanah. Penjual mungkin ingin memberikan pembeli dengan Borang IRS 1098, walaupun biasanya tidak diperlukan.