Adakah Cukai Hartanah Dibayar di sebuah Condo di California?

Sebuah kondominium, mengikut BusinessDictionary.com adalah "unit perumahan tunggal yang dimiliki secara individu dalam bangunan pelbagai unit." Definisi diterangkan untuk menjelaskan pemilik memegang tajuk tunggal untuk unit itu dan memiliki harta bersama seperti tanah, dewan, dan bangunan komuniti bersama-sama dengan pemilik unit lain. Di California, dan setiap negeri lain, sebuah kondominium adalah harta tanah. Pemiliknya mesti membayar cukai harta benda, sama seperti mana-mana pemilik harta tanah yang lain. (Rujukan 1 dan 2, halaman 5 dan 6)

Di California dan di tempat lain, kondominium dikenakan cukai dengan cara yang sama rumah keluarga tunggal dikenakan cukai.

Cukai harta di California

Cukai pajak California ditentukan bagi setiap harta yang berasingan dengan mendarabkan kadar cukai oleh nilai dinilai. Kadar cukai asas di California adalah satu peratus ditambah peratusan yang diperlukan untuk membayar balik obligasi bon tertentu. Kadar ini biasanya di bawah 1.5 peratus di mana-mana di California. Di San Francisco ia adalah 1.1164 peratus. Di bahagian Los Angeles, ia adalah 1.22 peratus. Nilai dinilai ialah nilai pasaran yang dijual, yang biasanya harga jualan, ditambah sehingga dua peratus lagi setiap tahun selepas itu. Peraturan ini digunakan untuk semua harta di California, termasuk kondominium.

Pengecualian

Sesetengah jenis hartanah dan pembayar cukai berhak untuk pengecualian cukai sebahagian atau lengkap di bawah undang-undang California. Pengecualian ini mungkin dikenakan ke kondominium. Pemilik rumah yang menduduki rumah mereka sendiri, sama ada rumah keluarga tunggal, kondominium, atau bangunan pelbagai unit yang tidak dibahagikan kepada kondominium, berhak mendapat pengecualian $ 7,000, yang memberi hak kepada pemilik untuk menolak nilai $ 7,000 daripada nilai yang dinilai rumahnya sebelum cukai harta itu dikira. Harta milik dan dikendalikan oleh organisasi bukan keuntungan seperti hospital, perintah agama dan organisasi saintifik sepenuhnya dikecualikan daripada cukai di California.

Peranan HOA

Undang-undang negeri California memerlukan persatuan pemilik rumah untuk menguruskan kondominium di negeri ini. Di antara banyak tugas lain, HOA membayar yuran yang berkaitan dengan harta tanah biasa yang kompleks. Kerana ia adalah unit di bawah pemilikan tunggal yang dikenakan cukai, HOA tidak bertanggungjawab terhadap cukai harta. Walau bagaimanapun, keputusan yang dibuat oleh HOA mungkin menjejaskan cukai harta. Sebagai contoh, jika HOA memutuskan untuk memperbaiki kawasan umum dengan ketara, peningkatan ini diterjemahkan kepada harga unit yang lebih tinggi yang dijual, yang akan meningkatkan cukai harta pada unit tersebut.

Tarikh Ganjaran Cukai

Kesemua cukai harta California dikira dalam dua ansuran yang sama, pada 10 November dan 1 Februari. California mempunyai tempoh tangguh selama sebulan untuk pembayaran cukai. Tarikh kenakalan, selepas mana penalti dan bayaran lewat terpakai jika cukai masih belum dibayar, adalah 10 Disember dan 10 April setiap tahun.