Apakah Perbezaan antara Surat Ikatan Jualan Mutlak dan Surat Ikatan Penyerahan?

Surat ikatan penjualan mutlak dan surat ikatan tugasan pemilikan harta pemindahan dari satu pihak ke pihak lain. Orang ramai menggunakan surat ikatan penjualan mutlak yang paling kerap dalam penjualan hartanah yang biasa di mana pembeli membeli harta dari penjual. Mahkamah kebangkrutan paling sering menggunakan surat ikatan tugasan untuk memindahkan harta benda dari pemilik harta kepada mahkamah muflis.

Imej transaksi hartanah yang berlaku. Kredit: AlexRaths / iStock / Getty Images

Surat Ikatan Penyerahan

Surat ikatan tugasan berlaku apabila penghutang memindahkan harta kepada pemiutang, biasanya pemegang amanah mahkamah muflis. Pemegang amanah kebankrapan kemudian bertanggungjawab untuk memudahkan penjualan harta itu. Sebaik sahaja harta itu dijual, pemegang amanah memecah hasil yang sama di kalangan pemiutang. Pemiutang kemudiannya menerapkan hasil ini kepada baki belum dijelaskan debitur.

Pengecualian Harta dalam Kebankrapan

Penghutang yang tidak solven tidak diperlukan untuk menyelesaikan surat ikatan tugasan kepada mahkamah kebangkrutan. Mahkamah kebangkrutan sering membenarkan pengecualian untuk rumah utama penghutang yang tidak solven. Walau bagaimanapun, mahkamah kebankrapan itu mungkin memerlukan penghutang tentera untuk menyelesaikan surat ikatan tugasan untuk hartanah tambahan tambahan, seperti rumah kedua dan rumah percutian. Ini bermakna penghutang yang tidak sanggup boleh menyimpan rumah utamanya daripada dimasukkan ke dalam prosiding kebankrapan, tetapi mahkamah kebankrapan mungkin mengharuskan dia menyelesaikan surat ikatan tugasan di rumah sekunder atau bercuti untuk menjual dan menggunakan hasilnya untuk membayar pemiutangnya.

Jualan mutlak dan bersyarat

Urus niaga jualan biasanya bersyarat atau mutlak. Penjualan bersyarat berlaku apabila pemindahan harta dari satu pihak ke pihak lain tidak akan selesai dan tajuk kepada harta itu tidak akan dipindahkan sehingga syarat-syarat tertentu kontrak jualan dipenuhi sama ada oleh pembeli atau oleh penjual. Contohnya, jika hartanah telah paip yang sudah lapuk, pembeli boleh meminta penjual mengemas kini paip sebagai syarat jualan. Jualan mutlak berlaku apabila kontrak jualan tidak mempunyai syarat.

Surat Ikatan Jualan Mutlak

Surat ikatan penjualan mutlak ialah apabila seorang penjual memindahkan atau menyampaikan hak milik kepada penjual tanpa syarat kecuali pembayaran untuk harta tersebut. Sebagai contoh, penjual menyenaraikan hartanya untuk $ 100,000 dan seorang pembeli datang bersama dan memberikan $ 100,000 kepadanya untuk harta itu tanpa memerlukannya melakukan apa-apa kepada harta itu. Surat ikatan penjualan mutlak selesai dan hak milik pemindahan harta dari penjual kepada pembeli.