Isi kandungan:
Pentadbiran Perumahan Persekutuan menginsuranskan kira-kira satu pertiga daripada gadai janji Amerika pada tahun 2010. Populariti FHA sebahagiannya disebabkan oleh garis panduan kelayakan yang fleksibel agensi untuk memperoleh dan membiayai semula gadai janji. Agensi dalam Jabatan Perumahan dan Pembangunan Bandar, insurans FHA melindungi peminjam. Peminjam FHA boleh menggunakan pilihan tuntutan separa HUD, yang melibatkan pembayaran sekali kepada pemberi pinjaman untuk mengelakkan rampasan. Selepas tuntutan separa dibayar, peminjam FHA boleh membiayai semula rumah mereka.
Asas-asas
Faedah unik program insurans HUD adalah pembayaran balik pemberi pinjaman. HUD membayar tuntutan kepada pemberi pinjaman jika pemunya rumah ingkar, menggunakan wang dari dana insurans FHA, yang dikumpulkan dari premium dan bayaran insurans gadai janji yang dibayar oleh peminjam.
Dalam tuntutan separa, peminjam atau peminjam gadai janji memajukan dana, atau amaun tertunggak, bagi pihak peminjam untuk mengembalikan pinjaman yang bermasalah. Mereka memfailkan tuntutan dengan HUD untuk jumlah yang perlu sekurang-kurangnya empat bulan gadai janji tidak dibayar, tetapi tidak lebih daripada 12 bulan pokok, faedah, cukai dan insurans (PITI). Peminjam menandatangani nota hutang yang perlu dibayar kepada HUD yang tidak dikenakan faedah dan perlu dibayar dan dibayar atas pembayaran balik gadai janji pertama. Transaksi membiayai semula adalah satu contoh di mana tuntutan separa mesti dibayar balik.
Prosedur
Pemberi pinjaman atau pemberi pinjaman bertanggungjawab untuk memberitahu HUD sekiranya ada pembiayaan semula supaya HUD dapat memberikan pernyataan pembayaran untuk tuntutan separa. Kontraktor yang disimpan oleh HUD yang memberikan nota tuntutan sebahagiannya memberikan sebut harga kepada baki tertunggak. Menurut Letter of Mortgagee 2003-19, pemberi pinjaman dapat mengirimkan permintaan mereka kepada kontraktor servis HUD di:
Jabatan A.S. HUD c / o First Madison Services, Inc. 4111 South Darlington Suite 300 Tulsa, OK 74135
Keperluan ini memastikan bahawa baki tuntutan separa tidak diabaikan apabila nota janji pertama dibayar melalui transaksi pembiayaan semula.
Pengenalan
Pemberi pinjaman mesti merekodkan tuntutan separa dengan pejabat perakam bidang kuasa yang bersesuaian. Nota tuntutan sebahagian direkodkan sebagai lien bawahan, yang bermakna gadai janji pertama mengekalkan keutamaan pembayaran. HUD menghendaki tuntutan separa dikemukakan untuk rakaman dalam tempoh maksimum lima hari perniagaan selepas menandatangani nota itu dan sebelum memfailkan tuntutan itu dengan HUD. Tuntutan itu kemudiannya menjadi sebahagian daripada rekod awam dan boleh dikenalpasti dengan carian tajuk yang dijalankan pada masa pembiayaan semula.
Pertimbangan
Walaupun urus niaga pembiayaan semula mencetuskan pembayaran balik tuntutan separa, pengubahsuaian pinjaman, yang mengubah pinjaman pertama supaya peminjam dapat mengurus pembayaran mereka dengan lebih baik, tidak memerlukan bayaran separa. Pengubahsuaian pinjaman melibatkan lalai semula oleh peminjam. Dalam kes sedemikian, HUD boleh menyerahkan semula tuntutan separa untuk membolehkan pengubahsuaian pinjaman selesai. Pemberi pinjaman mesti menghubungi kontraktor servis HUD untuk bahasa dokumen keselamatan dan terma untuk menyusun kembali nota tuntutan separa.