Isi kandungan:
Cukai harta akan dibayar sama ada setiap tahun, secara semiannual atau dalam ansuran yang lebih kecil tiga atau empat kali setahun. Di sesetengah negeri, tarikh jatuh tempo diikuti dengan tempoh tangguh. Pada atau selepas tarikh kenakalan, penalti dan / atau yuran dinilai. Selepas beberapa saat, hartanah dengan cukai tertunggak dijual di lelongan awam. Pelanjutan cukai tidak biasa; Walau bagaimanapun, peraturan berbeza mengikut keadaan dan, dalam beberapa kes, oleh daerah. Peraturan juga boleh berubah dari tahun ke tahun.
Relevan Tarikh Hutang
Tarikh jatuh tempo, atau di beberapa negeri tarikh kenakalan berasingan, ditulis dalam batu di setiap negeri. Di sesetengah negeri, seperti Texas, cukai tertunggak pada hari selepas tarikh tamat tempoh. Di California, terdapat tempoh tangguh kira-kira satu bulan antara tarikh tamat tempoh dan apa yang disebut sebagai tarikh kenakalan. Apabila cukai adalah tertunggak, ia tertakluk kepada penalti dan / atau yuran lewat, yang di semua negeri terus terakru setiap bulan cukai tetap tidak dibayar. Kedua-dua penalti dan yuran biasanya merupakan peratusan hutang yang tidak dibayar, walaupun terdapat banyak penalti di antara negara. Setiap negeri mempunyai tarikh yang lain, yang merupakan masa selepasnya daerah itu memulakan proses perampasan dan lelongan.
Deferrals
Walaupun pelanjutan cukai harta bukan sebahagian normal dari mana-mana sistem cukai harta, penangguhan adalah. Kira-kira separuh daripada semua negeri menawarkan beberapa jenis program penangguhan untuk kumpulan pembayar cukai yang terhad, biasanya orang kurang upaya, orang tua dan / atau mereka yang berpendapatan rendah. Dalam beberapa program ini, sebahagian daripada cukai yang kena dibayar boleh ditangguhkan; dalam yang lain, semuanya boleh ditangguhkan, kadang-kadang selama pembayar cukai tetap tinggal di rumah. Dalam program ini, lien diletakkan di atas harta oleh negara atau daerah, dan cukai dibayar balik apabila harta tersebut berubah tangan, yang mungkin tidak berlaku sehingga selepas kematian pemilik rumah.
Penebusan
Di semua negeri, anda mempunyai sehingga tarikh harta dijual pada lelong untuk membayar balik cukai dan penalti dan yuran yang terakru untuk menghentikan penjualan. Ini memberi anda banyak masa kerana kebanyakan negeri tidak mendekati tarikh lelongan sekurang-kurangnya dua tahun selepas kenakalan awal. Di California, anda mempunyai lima tahun sebelum daerah menjual rumah anda akibat daripada cukai belakang yang belum dibayar. Di Michigan, anda mempunyai sehingga Mac tahun ketiga selepas anda melepaskan tarikh kena cukai.
Alternatif
Banyak negara dan daerah menawarkan pengecualian cukai harta separa bagi kelas tertentu pemilik harta, seperti mereka yang berpendapatan rendah, orang kurang upaya, dan mereka yang berumur 65 tahun ke atas. Kebanyakan tempat juga menawarkan pengecualian sebahagian untuk rumah yang diduduki pemilik. Anda masih berhutang cukai, tetapi mungkin dalam kemampuan anda untuk membayar. Status pengecualian bukan automatik; anda mesti memohon dengan penilai atau pemungut cukai daerah anda. Anda juga boleh melayakkan gadai janji terbalik, hasil yang boleh digunakan untuk apa-apa tujuan, termasuk pembayaran cukai harta benda. Di banyak daerah, anda boleh membayar cukai harta dengan kad kredit. Jika anda tidak boleh membayar cukai harta anda tetapi dapat mengikuti pembayaran hipotek bulanan minimum anda, anda mungkin mendapat manfaat daripada mengenakan cukai harta benda anda sehingga anda dapat mencari cara untuk membayar hutang sepenuhnya. Anda akan mengelakkan penalti cukai dan tidak akan berisiko kehilangan rumah anda.