Isi kandungan:
Pada asasnya, terdapat dua cara untuk membeli rumah: jualan standard dan pembelian pajakan. Tidak dapat difahami, kontrak untuk kedua-dua kaedah sukan ini kelihatan berbeza. Sebelum menandatangani sama ada seseorang pastikan anda bersetuju dengan dan memahami komponen utama.
Perjanjian Jualan
Perjanjian jualan piawai, juga dipanggil kontrak pembelian, adalah istilah dimana dua pihak - pembeli dan penjual - bersetuju untuk memindahkan pemilikan harta. Komponen utama mengenalpasti harta, harga jualan dan garis masa. Sebelum penjualan dimuktamadkan, kontinjensi juga penting. Kontingensi adalah sesuatu yang mesti berlaku supaya kontrak menjadi muktamad. Kontingensi biasa termasuk pinjaman, penilaian dan pemeriksaan. Setelah pembeli telah menerima penilaian yang menunjukkan harga yang sama atau di atas harga, telah memperoleh pinjaman dan telah menemukan pemeriksaan yang dapat diterima, dia mengeluarkan kontinjensi.
Perjanjian Pembelian Pajakan
Perjanjian pembelian pajakan, yang juga disebut kontrak sewa-ke-sendiri, adalah kontrak mengikat secara sah yang menggabungkan ciri-ciri pajakan kediaman dengan pilihan untuk membeli harta. Komponen utamanya adalah alamat harta, sewa bulanan, tempoh pilihan yang ditetapkan dan harga jualan. Tempoh opsyen adalah tempoh di mana penyewa mesti menggunakan haknya untuk membeli harta itu. Apabila tempoh pilihan tamat, dia kehilangan hak ini. Sesetengah penjual memilih untuk meninggalkan harga hartanah daripada kontrak dan sebaliknya masukkan perihalan proses yang akan digunakan semasa tempoh opsyen untuk menetapkan harga. Banyak perjanjian pembelian pajakan juga termasuk yuran pilihan - yuran yang tidak dapat ditebus balik yang dibayar oleh penyewa kepada penjual untuk pilihan.
Perbezaan
Ketiga perbezaan yang paling ketara antara perjanjian pembelian dan perjanjian pembelian pajakan ialah ketiadaan kontinjensi di tempat kedua dan ketiadaan pajakan dan yuran pilihan di dalam bekas. Ia akan sampai kepada penyewa untuk memutuskan sama ada dia membeli atau tidak. Jika dia tidak boleh mendapatkan pinjaman, harta itu tidak menilai, atau dia hanya mengubah fikirannya, dia tidak akan diwajibkan membeli. Kontrak pembelian mewajibkan kedua-dua pihak bertindak, tertakluk kepada kontinjensi yang disenaraikan. Kontrak pembelian pajakan mewajibkan penjual untuk menjual tetapi tidak mewajibkan pembeli membeli.
Amaran
Apabila anda menandatangani apa-apa jenis kontrak, anda mengambil satu set tanggungjawab yang tidak boleh anda jalankan. Dalam perjanjian pembelian, pembeli menanggung kerugian depositnya jika dia mengubah fikirannya selepas kontinjensi telah dibebaskan. Penjual sama ada perjanjian pembelian atau pembelian pajakan yang berisiko tindakan mahkamah, atau mungkin pengantaraan, yang boleh menyebabkan dia menjual jika dia cuba untuk mundur dari kontrak yang ditandatangani. Pembeli dalam pembelian pajakan mungkin mendapati dia telah membayar yuran pilihan untuk harta yang dia tidak dapat memperoleh kelulusan pinjaman.