Bolehkah Saya Menjual Rumah Seorang Orang Yang Tewas sebagai Pelaksana Tanpa Melalui Probate?

Apabila seseorang mati, aset yang ditinggalkannya menjadi sebahagian daripada hartanya. Kecuali dia menubuhkan satu amanah atau melakukan manuver yang lain sebelum kematian, maka harta itu harus diteruskan ke pengadilan. Mahkamah Probet mengesahkan harta pusaka atau akan - jika ada - dan melantik seorang pelaksana atau pentadbir untuk mengedarkan aset itu. Sekiranya aset tersebut termasuk harta tanah, maka jualannya biasanya mesti diteruskan melalui mahkamah.

Undang-undang probberi berbeza-beza mengikut keadaan kediaman si mati.

Bagaimana Probate Bekerja di Harta Tanah

Proses ini bermula apabila hakim mengkaji semula wasiat si mati, atau aset jika orang itu mati tanpa wasiat. Setelah pengadilan meluluskan pelaksana, maka pelaksana dapat memulai proses penjualan rumah rampasan. Pelatih sering memilih sama ada untuk menyewa broker hartanah untuk mengendalikan penjualan. Pelaksana mempunyai hak untuk menentukan harga jualan yang adil, walaupun itu tertakluk kepada semakan oleh mahkamah. Pelaksana juga memberitahu waris harta pusaka bahawa jualan akan datang. Apabila pembeli maju ke hadapan, dia memberikan tawaran kepada ladang itu melalui mahkamah, yang mesti meluluskannya.

Bekerja Dengan Syarikat Judul

Sesetengah syarikat tajuk boleh membenarkan jualan untuk meneruskan tanpa kelulusan probet, walaupun sama ada ini boleh berlaku adalah tertakluk kepada undang-undang negeri serta peraturan syarikat tajuk sendiri. Untuk mengetahui sama ada syarikat tajuk si mati akan mengizinkan penjualan sedemikian, hubungi syarikat tajuk secara langsung. Anda juga harus mempertimbangkan untuk menghubungi seorang peguam estet yang dapat menasihati anda mengenai undang-undang negara anda. Sesetengah jualan tidak memerlukan kelulusan probet, menurut Trulia.

Amanah

Jika rumah adalah sebahagian daripada amanah, maka mahkamah tidak perlu terlibat. Walau bagaimanapun, dalam hal ini pemegang amanah bertanggung jawab untuk penjualan dan bukan pelaksana kecuali mereka menjadi orang yang sama. Sebuah amanah adalah dokumen undang-undang yang memindahkan pemilikan aset seseorang, yang kemudiannya diuruskan oleh pihak ketiga yang netral yang disebut pemegang amanah. Apabila orang itu mati, pemegang amanah akan mematuhi peraturan yang ditetapkan dalam amanah itu. Amanah menyediakan para penerima manfaat bernama, jadi jika rumah itu adalah sebahagian daripada amanah maka anda - sebagai pelaksana - tidak perlu berbuat apa-apa. Jualan rumah adalah tanggungjawab pemegang amanah.

Perkara yang perlu dipertimbangkan

Teruskan dengan berhati-hati jika orang yang meninggal tidak meninggalkan kehendak, kerana setiap negara mempunyai undang-undang sendiri tentang bagaimana aset patuh itu harus diberikan. Dalam banyak kes, aset secara automatik dipindahkan ke pasangan yang masih hidup atau anak-anak. Juga, jika saiz estet lebih besar daripada $ 5 juta, bercakap dengan penasihat cukai. Anda perlu memikirkan cara meminimumkan akibat cukai harta pusaka, dan perbelanjaan menjual rumah akan mempengaruhi harta pusaka dalam pelbagai cara. Secara umumnya, bercakap dengan seorang peguam estet adalah idea yang baik, jadi jangan teragak-agak untuk mendidik diri sendiri mengenai undang-undang negara yang meninggal dunia.