Isi kandungan:
Surat ikatan penjual juga dipanggil surat ikatan jaminan dengan hak penjual. Ia berjalan dengan beberapa istilah berbeza. Setiap istilah menggabungkan dua fungsi: iaitu surat ikatan waranti dan lien penjual. Surat ikatan penjual adalah dokumen yang memenuhi tugas setiap bahagian komponennya. Terdapat banyak jenis perbuatan dan banyak jenis lien. Apabila kedua-dua jenis instrumen tertentu digabungkan, secara konseptual, mereka pada dasarnya menjadi gadai janji pemilik-dibawa dengan beberapa tambahan hak untuk penjual atau penghantar surat ikatan.
Surat Ikatan Jaminan
Surat ikatan jaminan adalah instrumen undang-undang atau dokumen yang digunakan untuk memindahkan pemilikan hartanah. Ia unik kepada harta benda sebenar kerana harta tanah lebih cenderung mempunyai batasan, syarat dan tuntutan terhadap pemilikannya. Keterbatasan, tuntutan dan syarat tersebut dirujuk sebagai lien dan bebanan. Sebuah lien adalah tuntutan undang-undang terhadap harta itu. Liens sering timbul kerana tuntutan undang-undang telah diberikan terhadap pemilik, dan tuntutan itu kemudiannya direkodkan atau "dilampirkan" kepada harta itu. Surat ikatan jaminan, sebagai tambahan kepada pemindahan atau "tindakan" harta itu kepada pihak lain, juga menjamin bahawa tiada liens atau bebanan yang tidak didedahkan mengenai harta tersebut. Urus niaga hartanah sering melibatkan insurans hakmilik, yang menjamin tuntutan atau waran gelaran percuma. Walau bagaimanapun, mereka tidak sama. Surat ikatan jaminan adalah perwakilan; Insurans hakmilik adalah jaminan dengan mengambil tanggungjawab dalam hal jaminan tidak tepat.
Penjual Penjual
Sebuah lien vendor secara konseptual hampir sama dengan lien pembinaan atau kontraktor. Konsep ini adalah bahawa orang dan perniagaan yang bekerja di rumah dan menambah nilai kepadanya boleh membuat tuntutan terhadap rumah sehingga mereka dibayar, seperti yang digariskan dalam kontrak mereka dengan pemilik rumah. Jadi, sebagai contoh, jika kontraktor memasang bilik mandi baru dan pemilik rumah tidak boleh atau tidak membayar kontraktor semua harga yang dipersetujui, kontraktor boleh memfailkan lien vendor terhadap rumah tersebut. Kebanyakan negeri memerlukan kontraktor untuk membentangkan pemilik rumah dengan notis hak kontraktor untuk memfailkan lien sebelum melakukan apa-apa kerja. Ia memberi kontraktor cara yang lebih pantas untuk mendapatkan lebih banyak leverage daripada undang-undang. Konsep ini adalah bahawa kedua-dua pihak bersetuju terlebih dahulu bahawa kemungkinan ada minat oleh vendor dalam harta itu sehingga penjual dibayar dengan penuh. Sebuah lien kontraktor dan lien penjual adalah perkara yang sama. Terma-terma ini boleh digunakan secara bergantian.
Hak Di bawah Surat Ikatan Vendor
Kewajipan vendor, sebenarnya, mengetepikan hak tertentu pemilik rumah. Di bawah keadaan lain, jika suatu kontrak dilanggar, maka tindakan undang-undang adalah untuk menuntut orang yang melanggar kontrak. Mengisi lien vendor tidak memerlukan litigasi, walaupun semua undang-undang negeri mesti diikuti dalam proses pemfailan; tetapi tidak semua orang berhak untuk memfailkan secara sah surat ikatan vendor. Jika anda berhak, ini bermakna anda boleh, dengan haknya, membekukan hak milik kepada harta yang anda memfailkan lien. Sebelum tajuk boleh dipindahkan, lien perlu dibayar, dikeluarkan secara sukarela atau dikeluarkan oleh perintah mahkamah. Ia mengalihkan tanggungjawab, kepada ijazah, dari penjual kepada pemilik harta dengan membebaskan tajuk ke harta pemilik.
Permohonan
Apabila surat ikatan jaminan digabungkan dengan lien penjual, ia berfungsi seperti jenis hipotek tertentu. Di banyak negeri, perbuatan amanah digunakan bukannya gadai janji, walaupun ia serupa. Mereka memindahkan kontinjensi faedah ke atas terma pembayaran. Negara-negara juga mempunyai undang-undang tertentu mengenai pemalsuan dan kegagalan gadai janji. Peminjam diperlukan untuk mengikuti garis panduan ini dengan teliti. Garis panduan itu mungkin memerlukan proses yang agak panjang di antara masa mungkir peminjam pada gadai janji (atau surat ikatan amanah) dan masa pengganti mortgage itu kembali. Bank gadai janji tidak menggunakan lien vendor. Tetapi pihak swasta boleh menambah hak penjual kepada jualan hartanah di mana mereka membawa nota peribadi atau gadai janji. Jadi, jika anda menjual harta sebanyak $ 200,000 dan bersetuju untuk menerima bayaran bulanan secara tetap untuk $ 100,000 dari harga belian, sebagai tambahan kepada surat ikatan jaminan yang memindahkan hak milik kepada pemilik baru dan hipotek atau surat ikatan amanah yang menentukan janji untuk membayar balik, anda mungkin juga mempunyai lien vendor yang membuatnya lebih cepat untuk anda, sekiranya pemilik baru lalai dalam pinjaman mereka.