Kekurangan Tenant-in-Common

Penyewa-in-common adalah sejenis perjanjian pemilikan bersama di mana dua pihak memiliki hak untuk bahagian khusus satu harta tunggal. Pemilik bersama boleh membahagikan harta tersebut secara fizikal, jadi setiap orang memiliki bahagian tertentu, atau mereka boleh membahagikannya secara temporal, sehingga setiap orang memiliki hak untuk menggunakan harta tersebut pada waktu tertentu. Walaupun penyewa-in-common adalah berfaedah kerana ia membolehkan pemilik bersama untuk menyerahkan hak pemilikan selepas mereka mati, perjanjian itu juga mempunyai beberapa kelemahan.

Untuk menerima harta yang diwarisi dari perjanjian penyewa-dalam-biasa, anda perlu membayar bayaran.

Isu Warisan

Dalam perjanjian pemilikan bersama tradisional, apabila seorang pemilik bersama mati, pemilik yang masih hidup mengambil alih seluruh harta benda. Seperti yang disebutkan di atas, persetujuan penyewa dalam umum membolehkan anda melangkau senario ini, dan membolehkan keluarga atau rakan-rakan mewarisi saham anda. Bagaimanapun, menurut Arctic.org, proses ini tidak semestinya lancar. Sebagai contoh, pewaris mesti terlebih dahulu membayar kos mahkamah probet untuk mengesahkan kehendak si mati sebelum mereka boleh menuntut pemilikan saham mereka. Di samping itu, mungkin terdapat ketidakpuasan antara pemilik bersama yang masih hidup dan pemilik bersama baru jika mereka tidak bersetuju mengenai bagaimana untuk menjaga harta benda dan isu-isu lain.

Memaksa Jualan

Walaupun penyewa dalam umum sepatutnya memberikan pemilik bersama dengan fleksibiliti dan kebebasan, bermakna setiap pemilik boleh menjual bahagian harta itu bila-bila masa dia mahu, dan boleh kekal sebagai pemilik bahagian itu selagi dia mahu, ini adalah tidak selalu berlaku. Jika seseorang pemilik bersama mahu menjual keseluruhan harta, dia boleh memfailkan tuntutan partisyen. Jika tuntutan mahkamah itu selesai, mahkamah akan memerintahkan agar rumah itu dijual, dan pemilik bersama lain-walaupun tidak bersedia-akan kehilangan hak milik dan menerima sebahagian daripada hasil jualan.

Dijual semula

Sebahagian daripada sebab mengapa seorang pemilik bersama dalam perjanjian penyewa yang sama mungkin ingin menjual seluruh harta, bukan hanya bahagian yang dimilikinya, disebabkan oleh nilai jualan semula yang buruk. Menurut Pendidikan Berterusan Bar - California, banyak ahli strategi pasaran hartanah percaya bahawa tidak ada pasaran sekunder untuk hak pemilikan yang sama dengan penyewa, yang bermaksud bahawa ia akan menjadi sukar untuk menjual bahagian harta yang anda miliki dengan keuntungan.

IRS Concerns

Menurut Sirkin dan Associates, syarikat-syarikat liabiliti terhad (LLCs) adalah perjanjian bersama pemilikan yang memberikan perlindungan liabiliti dan pengurusan yang tinggi, yang bermaksud setiap pemilik bersama mempunyai tanggungjawab kewangan yang minimum sekiranya ada masalah. Walau bagaimanapun, bergantung kepada keadaan, LLC boleh menghadapi kenaikan cukai, oleh itu sesetengah orang beralih kepada perjanjian penyewa yang tidak umum untuk mengelakkannya. Masalah dengan strategi ini ialah IRS masih boleh merawat persetujuan penyewa anda sebagai LLC atau lain-lain jenis perkongsian undang-undang dan cukai yang sewajarnya, terutamanya jika anda dan pasangan atau ahli keluarga lain adalah pemilik bersama.