Isi kandungan:
Apabila bank memanggil gadai janji yang sepatutnya, istilah yang sering mereka gunakan adalah "percepatan." Ini bermakna bahawa baki pinjaman akan segera dibayar. Walaupun ini boleh mengeja bencana kewangan kepada peminjam, ia berlaku hanya dalam kes-kes yang jarang berlaku atau melampau. Pada umumnya, percepatan gadai janji berlaku kerana sesuatu yang dilakukan oleh peminjam.
Kegagalan Bank
Anda mungkin mempunyai visi tentang pemberi pinjaman gadai janji anda yang gagal dan sheriff yang tiba di pintu anda mengatakan bahawa bank baru yang membeli gadai janji anda mahu pembayaran sepenuhnya dengan segera. Walaupun ini akan membuat drama televisyen yang baik, ini bukan cara proses berlaku. Gadai janji anda adalah instrumen kewangan yang boleh dijual kepada bank atau pelabur lain. FDIC mungkin menyimpannya buat sementara waktu, tetapi ia akan menghantar arahan dalam masa beberapa hari mengenai tempat untuk menghantar pembayaran anda.
Lalai Pembayaran
Kebanyakan perjanjian pinjaman mengandungi klausa percepatan untuk kegagalan pembayaran. Ini bermakna jika anda terlambat membayar dengan jangka masa yang ditentukan, pemberi pinjaman dapat mempercepatkan hipotek atau tuntutan yang anda bayar seluruh prinsipal dan kepentingan apa pun segera. Pemberi pinjaman biasanya melakukan ini kerana ia mahu merampas di rumah. Jika lalai adalah kecil, pemberi pinjaman mungkin akan berusaha untuk membuat perjanjian dengan anda untuk mengejar pembayaran.
Jualan Rumah
Kebanyakan gadai janji rumah membenarkan pemberi pinjaman mempercepatkan atau memanggil nota itu dengan segera jika anda menjual rumah anda. Ini menghalang orang lain daripada menganggap bayaran gadai janji dan hanya mengambil hak ke rumah. Andaian hipotek ini biasa pada satu masa tetapi digunakan kurang kerap hari ini. Apabila anda menjual rumah, pembeli membayar anda dan anda mempunyai dana yang ada untuk membayar gadai janji; pecutan dalam kes ini tidak begitu penting.
Cukai Belum Dibayar
Beberapa nota gadai janji mempunyai bahasa di dalamnya yang membolehkan pemberi pinjaman mempercepatkan gadai janji jika kes cukai harta tidak dibayar. Ini akan berlaku jika pihak berkuasa cukai tempatan anda memfailkan lien cukai terhadap harta tersebut. Kewajiban cukai adalah rekod awam, jadi apabila bank gadai janji mengetahui tentang lien, ia dapat mempercepatkan hipotek untuk meneruskan perampasan.
Percepatan Permintaan
Ingat, pinjaman gadai janji yang sangat sedikit mengandungi klausa yang membolehkan pecutan pinjaman kecuali peminjam melakukan sesuatu. Secara amnya, pemberi pinjaman tidak boleh memutuskan untuk memanggil pinjaman secara rawak. Seorang peminjam mungkin akan mengelakkan perjanjian gadai janji yang akan memberi pemberi kuasa seperti itu. Klausa percepatan jenis ini lebih biasa dalam pinjaman komersial.