Isi kandungan:
Terdapat banyak sebab mengapa anda mungkin ingin mempertimbangkan pilihan sewaan apabila anda mencari rumah baru anda. Mungkin anda baru-baru ini bercerai, kredit anda tidak baik atau anda tidak mempunyai cukup uang muka untuk memenuhi syarat untuk gadai janji. Apa sahaja alasan anda, ini mungkin salah satu cara untuk anda masuk ke rumah impian anda.
Biasanya, anda dan pemilik membuat perjanjian untuk membolehkan anda membeli rumah dalam tempoh masa tertentu. Harga ditetapkan sebelum tangan, anda membuat pembayaran ke bawah dan pembayaran bulanan yang diperlukan. Pada akhir kontrak anda, kredit anda mungkin seperti yang anda boleh diluluskan untuk pinjaman gadai janji atau anda boleh memilih untuk berjalan jauh dari rumah. Sewa untuk memiliki peraturan di Kanada adalah sama dengan sewa kepada peraturan sendiri di Amerika Syarikat. Kedua-duanya mempunyai kelebihan dan kelemahan mereka.
Bayaran Balik
Menurut CHSI Canada, terdapat satu siri langkah yang perlu anda ikuti sebaik sahaja anda memutuskan untuk menyewa sendiri. Yang pertama adalah bayaran pendahuluan. Pemilik dikehendaki menerima bayaran pendahuluan anda dan memohon kepada harga pembelian rumah yang dipersetujui.
Ini mungkin bersamaan dengan apa yang biasanya anda letakkan jika anda secara tradisional menyewa rumah, yang biasanya sewa pertama dan bulan lepas. Walau bagaimanapun, setiap pemilik berbeza dan mungkin memiliki peraturan sendiri tentang bagaimana mereka mahu mendekati kontrak. Institusi pinjaman melihat ini sebagai bentuk pembayaran yang boleh diterima apabila anda menjalankan pilihan anda untuk membeli.
Tetapkan Harga
Pilihan Set Harga sangat bagus untuk pembeli, tetapi tidak begitu berfaedah untuk penjual. Dalam masa jatuh nilai harta dan mengetatkan sekatan kredit, mencari rumah boleh menjadi tugas. Walau bagaimanapun, pembeli mempunyai kelebihan pada masa ini kerana mereka dapat memburu rumah yang mereka suka dan mengambilnya pada harga yang mereka mampu. Sebaik sahaja kontrak ditandatangani, penjual mesti bersetuju dengan harga yang ditetapkan dalam rumah walaupun nilai harta mula naik.
Bahagian Sewa kepada Ekuiti
Sama seperti bayaran ke bawah digunakan untuk harga pembelian harta, di bahagian sewa kepada pilihan ekuiti, begitu pula bahagian sewa. Setiap bulan seorang penyewa membayar sewa mereka, pemiliknya mengambil sebahagian daripada itu dan menetapkannya untuk penyewa untuk menggunakan ke muka pembayaran terakhir mereka pada harta itu. Kelemahan ini adalah bahawa jika penyewa memutuskan untuk tidak membeli atau tidak layak untuk gadai janji pada akhir tempoh tersebut, mereka boleh kehilangan bayaran pendahuluan.
Bob Mangat, Homevestors Wealth Corporation, menjelaskan bahawa pembeli harus benar-benar memikirkan sama ada atau tidak mereka akan dapat membeli rumah pada akhir kontrak. Jika tidak, ia akan membazir wang dan masa.