Cara Membeli Rumah Dengan Tanpa Wang

Bagi banyak pembeli rumah yang berpotensi, faktor terbesar dalam berpindah dari penyewa kepada pemilik rumah adalah bayaran pendahuluan. Walaupun beberapa gadai janji membawa anda ke harta dengan bayaran rendah, beberapa pembeli mempunyai kurang daripada itu untuk memohon harga pembelian. Berita baiknya, jika anda perlu membeli sebuah rumah tanpa wang ke bawah, ada pilihan yang tersedia.

Ada cara untuk membeli rumah tanpa bayaran pendahuluan. Kredit: Thinkstock Images / Stockbyte / Getty Images

Pinjaman VA

Kakitangan tentera yang aktif atau bersara dan suami-isteri mereka yang masih hidup layak mendapat bayaran tanpa bayaran, gadai janji yang dibiayai 100 peratus daripada Jabatan Hal Ehwal Veteran. Kadar faedah pada pinjaman VA biasanya agak rendah, mereka tidak memerlukan insurans gadai janji, dan VA adalah fleksibel untuk calon pembeli dengan skor kredit rendah.

Pinjaman Perumahan Luar Bandar

Sekiranya anda sedang mencari rumah jauh dari hiruk-pikuk, pinjaman dari Jabatan Pertanian A.S. mungkin hanya perkara itu. USDA menawarkan pinjaman tanpa wang yang sering dirujuk sebagai Pinjaman Perumahan Luar Bandar, walaupun ia tidak terpakai hanya untuk kawasan luar bandar. Pinjaman yang disasarkan kepada pembeli berpendapatan rendah dan rendah, termasuk rumah di bandar-bandar kecil dan pinggir bandar yang kurang penduduk.

Geran Negeri dan Tempatan

Banyak negeri dan masyarakat menawarkan geran atau program lain yang dapat membantu pembeli rumah yang tidak mempunyai bayaran pendahuluan. Majlis Kebangsaan Perumahan Negara dan laman web kerajaan Persekutuan di Amerika Syarikat adalah tempat terbaik untuk memulakan pencarian anda di kawasan anda.

Hadiah dan FHA

Ramai pembeli yang diketepikan untuk wang tunai dengan pinjaman Pentadbiran Perumahan Persekutuan, yang memerlukan bayaran pendahuluan 3.5 peratus. Walau bagaimanapun, tidak seperti kebanyakan pinjaman yang memerlukan pembeli untuk menyediakan bayaran pendahuluan itu, dengan pinjaman FHA wang itu dapat datang dalam bentuk hadiah atau pinjaman yang kadang-kadang disebut senyap kedua dari seorang saudara, rakan atau pelabur swasta, membuat pinjaman FHA sebagai perjanjian tanpa wang. Pastikan untuk berunding dengan peguam dan profesional gadai janji sebelum meminjam wang untuk bayaran pendahuluan, kerana pemberi pinjaman mempunyai peraturan ketat yang membatasi atau melarang dana yang dipinjam.

Peminjam Swasta

Untuk mengelakkan pembayaran balik, anda boleh menangguhkan hipotek tradisional sepenuhnya dan mencari pemberi pinjaman peribadi. Ini biasanya merupakan individu bernilai tinggi yang mencari pulangan yang lebih baik daripada purata. Mencari pemberi pinjaman swasta mungkin memerlukan banyak kerja keras di pihak anda, dan kadar faedah anda mungkin lebih tinggi daripada pinjaman gadai janji yang berlaku, terutamanya jika pemberi pinjaman membiayai 100 peratus dari harga belian.

Biarkan Bantuan Penjual

Sebagai tambahan kepada peminjam swasta, beberapa kaedah pembiayaan kreatif tambahan boleh membantu anda membeli rumah tanpa wang. Pembiayaan penjual, di mana orang yang menjual rumah mencipta dan memegang nota pada harta itu, adalah satu strategi sedemikian. Satu lagi ialah pilihan pajakan. Dengan kaedah ini, anda pada asalnya menyewa rumah dari penjual dengan pilihan untuk membeli di masa depan, dengan pembayaran bulanan anda menghitung ke arah beberapa bahagian harga jualan. Anda mungkin juga dapat beranggapan gadai janji asal penjual dan mengambil alih pembayaran mereka. Anda perlu mendapatkan nasihat undang-undang profesional untuk andaian pinjaman dan mengetahui sama ada andaian boleh diterima di bawah syarat gadai janji.