Isi kandungan:
Walaupun pemalsuan menimbulkan idea menjual rumah untuk sebahagian kecil daripada nilainya, rumah perampasan jarang dijual. Sekiranya anda ingin membeli rumah perampasan dengan kos yang paling rendah, anda mesti memenuhi "harga kecewa" di rumah. Anda boleh mendapatkan tawaran yang baik di rumah rampasan, tetapi anda perlu melakukan penyelidikan terlebih dahulu mengenai harta tersebut.
Definisi Harga Kecurian
Harga kecewa untuk jualan rampasan adalah minimum mutlak penjual akan menerima. Pegawai yang menjalankan penyitaan menerima arahan untuk tidak menjual harta itu untuk apa-apa yang kurang daripada harga minimum atau rizab. Jualan rampasan biasanya berlaku di gedung pengadilan atau di langkah-langkah pengadilan di daerah lokasi harta tersebut. Sebagai pembeli yang berpotensi, anda biasanya menjerit tawaran anda atau menggunakan isyarat tangan untuk menunjukkan tawaran.
ciri-ciri
Secara umum, pembekal gadai janji menetapkan harga kecewa pada nilai yang meliputi gadai janji dan sebarang yuran berkaitan, seperti perbelanjaan faedah dan undang-undang. Sekiranya penjualan rampasan berlaku kerana rampasan tidak berbentuk hukum, apabila pemiutang tidak perlu melalui mahkamah untuk memaksa rampasan, hakim pengadilan menetapkan harga kecewa. Kerana kebanyakan jualan perampasan adalah kehakiman, harga kecewa sangat tinggi sehingga anda jarang menerima diskaun yang signifikan terhadap harta tersebut.
Kepentingan
Sejak pecah gelembung perumahan pada tahun 2007, jumlah jualan perampasan telah meningkat dengan begitu banyak sehingga bank-bank lebih cenderung untuk mengambil tawaran di bawah harga kecewa, kata Aleksandra Todorova dari SmartMoney. Bank lebih cenderung melakukan penilaian daripada sebelum kemalangan dan melihat potensi pasaran perumahan di kawasan. Sekiranya bank memikirkan pasaran dalam komuniti tertentu akan jatuh, ia mungkin akan menjual harta itu dengan kerugian kecil untuk mengelakkan kerugian yang lebih besar.
Pertimbangan
Mencari kesepakatan yang baik di atas harta memerlukan persediaan yang mencukupi. Anda mungkin tidak mahu membeli harta pada harga kecewa jika ia melebihi nilai pasaran harta itu. Hubungi kerani daerah anda dan minta masa dan lokasi jualan perampasan hipotek dan senarai hartanah. Periksa harta itu terlebih dahulu untuk melihat sama ada ia memerlukan pembaikan. Anda juga boleh bercakap dengan orang lain di kawasan kejiranan untuk mendapatkan gambaran tentang nilai harta tersebut. Tetapkan siling harga untuk diri anda supaya anda tidak melampaui bayaran untuk harta itu. Menurut RealtyTrac, 20 peratus daripada nilai pasaran penuh hartanah adalah siling yang baik.