Isi kandungan:
Langkah
Semak jadual pembayaran pinjaman pembinaan anda. Sesetengah pemberi pinjaman lebih suka - atau mungkin mandat - kesederhanaan (ia kurang berfungsi untuk mereka). Ini mungkin atau mungkin tidak baik untuk anda juga. Mereka boleh menetapkan hanya tiga pengeluaran yang sama (30%) dengan 10% "tahan" yang akan dibayar selepas pemeriksaan terakhir. Pemberi pinjaman yang lain akan membolehkan anda menetapkan jadual yang berfungsi untuk anda dan mungkin termasuk amaun pengeluaran lima, enam, atau lebih. Ini memberikan anda akses kepada dana untuk membayar subkontraktor dan caj lain dengan lebih kerap. Memahami jadual pencairan anda membantu anda menganggarkan dan / atau mengira bayaran pinjaman pembinaan yang akan datang.
Langkah
Ketahui apabila pengeluaran pinjaman pembinaan disalurkan ke baki tertunggak anda dan apabila pembayaran perlu dibayar semasa tempoh pembinaan. Sebagai contoh, pencairan yang dilakukan dalam tempoh tiga hingga lima hari terakhir bulan tertentu mungkin atau mungkin tidak diposkan ke baki pinjaman anda dan memerlukan bunga di atasnya untuk bayaran seterusnya anda. Terma pinjaman mengenai penyerahan pembayaran mempengaruhi pengiraan pembayaran pinjaman Anda.
Langkah
Sebarkan kadar faedah pinjaman pembinaan anda dengan 365 (atau 360, jika pemberi pinjaman anda menggunakan 30 hari untuk pengiraan). Jumlah yang terhasil (peratusan) adalah kadar faedah "per diem" (harian). Jika anda mempunyai kadar faedah berubah setiap nota pinjaman pembinaan anda, selalu sahkan kadar bulan semasa sebelum mengira kadar per diem anda.
Langkah
Sekiranya tidak ada pengeluaran baru dalam bulan semasa, baki baki tertunggak anda pada akhir bulan dan perbanyakkannya dengan kadar faedah setiap hari anda dan kemudian dengan bilangan hari dalam bulan semasa (atau 30 jika pemberi pinjaman anda menggunakan bulan yang sama). Pinjaman pembinaan hanya untuk faedah akan memerlukan pembayaran ini kerana ia menunjukkan faedah yang berpatutan berdasarkan baki pinjaman anda dan bilangan hari yang anda gunakan "dana" ini.
Langkah
Sekiranya anda mempunyai baki pada hari satu bulan dan mempunyai pengeluaran lain pada bulan itu, hitung bayaran pinjaman pembinaan dengan melakukan yang berikut. Kembalarkan baki tertunggak anda pada hari pertama mengikut kadar per diem untuk jumlah hari dalam bulan tersebut. Maju pengeluaran baru dengan kadar per diem dan bilangan hari antara tarikh pengeluaran dan akhir bulan. Tambah dua caj bunga bersama-sama, dan anda telah mengira bayaran pinjaman pembinaan yang dijangka untuk bulan semasa.
Langkah
Selepas tempoh pembinaan berakhir (biasanya enam bulan), pemberi pinjaman anda akan memberikan anda jadual pembayaran ke hadapan yang merangkumi pokok dan faedah. Sesetengah peminjam akan menukar pinjaman pembinaan anda kepada pembiayaan "tetap" - pinjaman gadai janji. Yang lain, akan mengharapkan anda memperoleh pinjaman gadai janji yang baru dengan pinjaman anda sekarang atau yang lain secepat mungkin supaya mereka boleh "bersara" pinjaman pembinaan dari buku mereka, kerana ia selalu dimaksudkan untuk pembiayaan sementara.