Berapa Banyak Cukai Adakah Anda Bayar Apabila Anda Flip Rumah?

Daripada memegang hartanah untuk sewa atau keuntungan modal jangka panjang, sesetengah pelabur hartanah membeli harta, memperbaikinya, kemudian menjualnya dengan cepat untuk keuntungan. Amalan ini, yang dikenali sebagai membalikkan, boleh menjadi usaha yang lumayan untuk kedua-dua pelabur dan lelaki cukai. Dalam kebanyakan kes, Perkhidmatan Hasil Dalam Negeri akan menuntut sebahagian besar keuntungan yang anda buat pada jualan rumah.

Serial seragam membayar cukai pada kadar cukai pendapatan penuh mereka. Kredit: Ternakan / Ternakan / Getty Images

Tiada Pengecualian Cukai untuk Pelabur

Tidak ramai yang membayar cukai atas keuntungan yang mereka buat ketika mereka menjual rumah. Ini kerana IRS membenarkan pembayar cukai mengekalkan keuntungan $ 250,000 yang pertama tanpa cukai, atau $ 500,000 untuk pasangan yang berkahwin bersama. Walau bagaimanapun, pengecualian hanya terpakai apabila anda menjual kediaman utama anda. Jika anda menjual harta benda yang anda tidak pernah tinggal di, atau tidak tinggal selama sekurang-kurangnya dua daripada lima tahun sebaik sebelum jualan, anda mesti mengisytiharkan keuntungan atas pulangan cukai anda.

Keuntungan Lebih Besar Berarti Lebih Banyak Cukai

Keuntungan anda adalah perbezaan dolar antara wang yang anda belanjakan ke atas harta dan jumlah yang anda jual untuknya. Misalnya, anda membeli rumah dengan harga $ 150,000 dan membelanjakan $ 50,000 untuk dapur baru, cat dan penambahbaikan lain untuk menjadikan rumah lebih menarik. Sekiranya anda menjual rumah untuk $ 230,000, keuntungan kena cukai anda ialah $ 30,000. Sebagai pelabur, anda membayar cukai ke atas jumlah penuh keuntungan modal. Anda boleh menolak semua perbelanjaan anda seperti cukai harta, komisen harta tanah dan lain-lain yuran untuk mengurangkan keuntungan anda.

Liabiliti Cukai Dua Kali

Berapa banyak cukai yang anda bayar bergantung pada berapa lama anda memegang aset tersebut. Lelaki cukai memberi ganjaran kepada pelabur yang menyimpan hartanah pelaburan mereka selama lebih dari satu tahun dengan menggunakan kadar keuntungan modal jangka panjang yang lebih rendah. Ini boleh menjadi antara sifar dan 15 peratus, bergantung kepada keadaan individu anda. Jika anda membeli dan menjual rumah dalam tempoh satu tahun, keuntungan anda dikenakan cukai pada kadar cukai pendapatan biasa anda. Pada masa penerbitan, kadar itu boleh setinggi 39.6 peratus.

Apabila Flipping Menjadi Perniagaan

IRS mempunyai kuasa untuk mengklasifikasikan terbalik bersiri - menyelesaikan bungkusan belakang atau beberapa transaksi beli-menjual dalam masa yang singkat - sebagai perniagaan dan bukan strategi pelaburan. Jika itu berlaku, semua keuntungan dianggap pendapatan aktif tanpa mengira berapa lama anda memegang harta tersebut. Keuntungan tersebut dikenakan cukai pada kadar cukai pendapatan biasa anda dan anda juga boleh dikenakan cukai gaji dan bekerja sendiri pada kadar semasa. Tidak ada peraturan yang keras dan cepat untuk menentukan titik tumpuan dari aktiviti pelaburan kepada aktiviti perniagaan. IRS melihat setiap perkara secara kes demi kes.