Isi kandungan:
Jika anda baru membongkar rumah ada beberapa perkara yang perlu diketahui sebelum anda memulakan. Mula-mula, jika anda akan menjadi pengapit rumah, anda tidak boleh membuat keputusan emosi atau sentimental mengenai pembelian hartanah, kerana setiap harus dianggap sebagai operasi perniagaan. Berikut adalah beberapa petua tentang rumah-membalik untuk pemula.
Memahami Ekuiti
Perkara asas yang perlu anda ketahui tentang membaling rumah adalah bagaimana keupayaan dalam rumah berfungsi. Ekuiti pada asasnya adalah perbezaan antara baki tertunggak gadai janji dan berapa banyak harta yang bernilai di pasaran. Sebelum anda membeli rumah yang anda mahu flip ia adalah penting bahawa rumah mempunyai ekuiti. Berapa banyak yang anda belanjakan di rumah dalam pembaikan dan naik taraf akan menentukan berapa banyak ekuiti rumah perlu mempunyai untuk menjadi keputusan perniagaan yang menguntungkan untuk anda. Suara rumah yang berjaya adalah nombor-nombor yang sangat baik, begitu pula dengan matematik. Jika rumah tidak mempunyai ekuiti di dalamnya maka anda boleh membuat ekuiti. Pertama, dapatkan harga jualan rumah. Contohnya, jika nilai pasaran adil di rumah adalah $ 100,000 kemudian membelinya untuk $ 80,000 dengan serta-merta akan menghasilkan $ 20,000 dalam ekuiti. Sudah tentu, anda memerlukan penjual yang bermotivasi yang terdesak untuk menyingkirkan harta tersebut.
Beli Rendah, Jual Tinggi
Sebaik sahaja anda membeli harta anda, anda boleh menggunakan strategi "beli rendah, menjual tinggi". Anda boleh menjual rumah di nilai pasaran dan saku perbezaan atau anda boleh menaikkan harga dan menaikkan harga. Pada ketika itu, keuntungan anda akan bergantung pada berapa banyak peningkatan dan pembaikan yang anda lakukan terhadap harta itu.
Masa adalah penting
Matlamat ketiga dan terakhir adalah untuk menjual rumah tepat pada masanya, kerana rumah tukang cakera yang bijak melakukannya sebelum pembayaran hipotek yang pertama dijangka, biasanya dalam masa 45 hari. Semakin lama anda menunggu untuk menjual rumah, yang kurang menguntungkan perjanjian itu adalah kerana anda perlu mula membayar gadai janji. Oleh kerana masa yang sangat kritikal adalah idea yang baik untuk meletakkan rumah di pasaran sebelum peningkatan atau pembaikan selesai untuk memberi anda masa yang cukup untuk mencari pembeli. Sekiranya anda membeli sebuah rumah dengan niat untuk membalikkannya tetapi berpegang kepadanya untuk jangka masa yang panjang maka itu adalah lebih baik untuk menyesuaikan semula matlamat anda. Dalam rumah-membalik, masa adalah segala-galanya.