Isi kandungan:
"Nilai harta" merujuk kepada nilai pasaran saksama sekeping harta yang diberikan, walaupun harga sebenar harta mungkin lebih tinggi atau lebih rendah. Nilai hartanah mengambil kira saiz dan lokasi harta tanah, serta apa-apa penambahbaikan di atas tanah. Orang menggunakan nilai harta apabila membeli atau menjual harta dan apabila mengira cukai harta.
Definisi
Nilai hartanah mencerminkan harga kemungkinan sesuatu harta pada suatu masa tertentu. Harga jualan sesungguhnya dari sekeping harta tertentu mungkin lebih tinggi atau lebih rendah daripada nilai yang dinilai, bergantung kepada maklumat apa yang pembeli dan penjual ada, betapa salah satu atau yang lain ingin membeli atau menjual harta itu dan apa-apa tambahan yang dibuang penjual dalam untuk menarik pembeli.
Faktor
Lokasi, saiz dan peningkatan faktor yang paling menonjol ke dalam nilai harta. Faktor penambahbaikan dapat dipecah lagi menjadi kategori penting; contohnya, jenis, saiz dan keadaan mana-mana bangunan di sekeping harta boleh menjejaskan nilai harta benda secara dramatik.
Menilai Harta
Penilai profesional yang bekerja untuk entiti yang berlainan (syarikat hartanah, jabatan pengutipan cukai) menggunakan sejarah jualan dan trend hartanah serupa di kawasan berdekatan untuk menganggarkan nilai harta yang diberikan, serta wawancara dan sejarah cukai.
Kegunaan
Nilai hartanah adalah penting dalam tawaran hartanah, dan bukan biasa bagi pembeli dan penjual untuk meninjau sejarah cukai hartanah bagi sesuatu harta dan mengupah penilai profesional bebas. Nilai hartanah juga memainkan peranan penting di kawasan dengan cukai harta, kerana pemilik dikehendaki membayar cukai tambahan kepada pihak berkuasa tempatan bergantung pada anggaran nilai hartanah.