Isi kandungan:
Berita baiknya adalah bahawa IRS sama sekali tidak mempunyai kuasa ke atas peminjam yang perniagaannya menentukan sama ada anda layak membeli rumah. Berita buruknya adalah bahawa wang yang anda terima kepada IRS boleh memberi kesan kepada permohonan pinjaman anda dengan cara lain yang belum anda jangkakan. Sebelum anda memohon pinjaman, adalah penting untuk anda memahami bagaimana perubahan baru-baru ini dalam proses pemberian pinjaman disebabkan oleh hutang kepada IRS ancaman serius kemungkinan bahawa anda akan mendapat diluluskan untuk pinjaman.
Walaupun wang yang anda bayar kepada IRS agak berkaitan dengan beberapa penunjuk utama - seperti nisbah hutang, umur, kredit, aset kepada liabiliti - digunakan untuk menentukan jika anda layak untuk pinjaman rumah, keputusan itu tetap dengan pemberi pinjaman anda. Walau bagaimanapun, ini tidak mengatakan bahawa wang yang anda berikan kepada IRS tidak memberi kesan negatif terhadap permohonan pinjaman anda.
Pertimbangan
Walaupun anda secara teknikal boleh membeli rumah jika anda berhutang wang kepada IRS, anda mungkin menghadapi masalah menjual rumah yang sudah anda miliki. Mengapa? IRS mungkin telah mengeluarkan lien di rumah semasa anda, yang kadang-kadang menimbulkan rasa penggera di kalangan pembeli yang berpotensi. Ketidakmampuan untuk membeli rumah dengan lien cukai adalah yang pertama dan utama kerana fakta bahawa lien IRS adalah utama, sedangkan semua pemiutang lain adalah menengah. Setelah penjualan rumah, IRS pasti akan mengambil dari penjualan jumlah yang anda berhutang dan meninggalkan baki untuk pembeli. Tetapi sejak pembeli tidak menyedari betapa berhutangnya, dia boleh ditinggalkan dengan kurang wang daripada yang dijangkakan apabila transaksi selesai. Untuk meminta bahawa IRS mengeluarkan dirinya sebagai pemiutang utama, lengkapkan borang IRS 14134 untuk meminta subordinasi lien cukai. Secara amnya, IRS tidak meluluskan subordinasi lien cukai melainkan ia mendapat faedah daripada subordinasi. Sebagai contoh, jika anda boleh menunjukkan bahawa subordinasi diperlukan untuk membiayai semula pinjaman rumah anda, dan anda berhasrat menggunakan wang itu untuk membayar bil IRS anda, maka anda berpeluang mendapatkan subordinasi anda yang diluluskan.
Kredit
Apabila IRS mengeluarkan lien di rumah anda, kredit anda mungkin terjejas. Jika lien mengurangkan skor kredit anda, pemberi pinjaman mungkin enggan memberi anda pembiayaan yang diperlukan untuk membeli rumah baru. Dan memfailkan perjanjian ansuran dengan IRS tidak menghalangnya daripada meletakkan lien di rumah anda, kerana tujuan lien adalah untuk memastikan minat IRS di rumah anda, tidak merampas rumah.
Amaran
Selepas gelembung perumahan meletup pada akhir tahun 2000-an, banyak peminjam menerima kritikan yang lebih ketat untuk aplikasi gadai janji rumah. Sekarang terdapat peminjam subprima yang jauh lebih sedikit dan kebanyakan peminjam sekarang memerlukan kredit yang sangat baik dan membuktikan pendapatan anda dengan membekalkan penyata pendapatan.