Isi kandungan:
- Purata Kos Bangunan A.S.
- Lokasi, Lokasi, Lokasi
- Pertimbangan Reka Bentuk dan Persediaan
- Memilih Kontraktor dan Setuju pada Kontrak
Anda boleh membina rumah dengan harga $ 150,000, tetapi memerlukan perancangan, pengetahuan dan disiplin. Walaupun banyak faktor mempengaruhi kos pembinaan kediaman, lokasi, saiz dan reka bentuknya adalah yang paling penting. Ia juga penting untuk membaca mengenai proses bangunan dan bangunan bangunan sebelum anda memulakannya.
Purata Kos Bangunan A.S.
Mengikut kaji selidik 2014 yang dijalankan oleh Persatuan Rumah Pembina Rumah Kebangsaan, kos purata rumah A.S. baru pada 2013 ialah $ 246,453, termasuk lot bangunan, pembiayaan, yuran kontraktor, peralatan dan peralatan. Ini, bagaimanapun, adalah untuk sebuah rumah 2,607 kaki persegi di atas 14,359 kaki persegi kaki. Sehingga lewat pada abad ke-20, rumah jauh lebih kecil. Selepas Perang Dunia II dan Perang Korea, rumah-rumah yang rata-rata kurang daripada 1,000 kaki persegi dibina untuk menampung para veteran yang pulang dan keluarga mereka. Di kawasan bandar, kebanyakannya biasanya kurang daripada 5,000 kaki persegi. Oleh kerana rakaman persegi kedua-dua lot dan bangunan langsung menjejaskan kos, mengurangkan saiz yang diunjurkan kedua-duanya adalah strategi kritikal apabila mengekalkan anggaran $ 150,000.
Lokasi, Lokasi, Lokasi
Di mana anda membina rumah anda adalah satu lagi pertimbangan penting. Sebagai contoh, pembinaan baru di kawasan pantai California sangat mahal, dengan purata lebih daripada $ 500,000 menurut kaji selidik 2014 Los Angeles Times. Secara umumnya, anda akan menghadapi kos bangunan yang lebih tinggi di kawasan pantai, rekreasi atau persaraan yang sesuai, seperti Marin County, California; Aspen, Colorado; dan Miami, serta pusat bandar yang berkembang pesat, seperti San Francisco dan Silicon Valley, New York, Seattle, dan Los Angeles. Negara dengan kesatuan yang relatif kuat, seperti California, Washington dan Oregon, juga mempunyai biaya yang lebih tinggi. Kos yang lebih rendah lebih kerap berlaku di negeri-negeri yang berpenghasilan tinggi, kawasan pedalaman yang tidak matang dengan penduduk yang semakin menurun dan kawasan yang mempunyai lebihan buruh imigran.
Pertimbangan Reka Bentuk dan Persediaan
Banyak rumah tidak perlu mahal kerana faktor kos tidak ditekankan lebih awal. Reka bentuk perumahan arkitek secara umumnya kos kira-kira 10 peratus daripada kos bangunan.Reka bentuk oleh pereka bentuk yang disyorkan, bagaimanapun, boleh menelan kos $ 1,500 atau kurang. Sekiranya pereka memahami bahawa pengekalan kos adalah yang paling penting, dia mungkin akan mendapat penyelesaian kos yang cekap. Jika tidak, anda boleh mendapatkan reka bentuk yang indah yang anda tidak mampu untuk membina. Pastikan anda menetapkan maksimum rakaman persegi pada awal proses - ini adalah kunci untuk memasukkan kos. Sebuah rumah 650 kaki persegi sangat boleh didiami untuk dua hingga tiga orang.
Memilih Kontraktor dan Setuju pada Kontrak
Orang yang membina rumah pertama mereka mungkin percaya bahawa siapa yang paling rendah tawaran adalah pilihan yang tepat untuk kontraktor. Ini jarang berlaku. Masalah biasa dalam bangunan kediaman adalah pembida yang rendah yang melakukan kerja yang mengerikan atau berjalan jauh dari pekerjaan dengan wang anda. Dapatkan banyak rujukan dan periksa dengan teliti. Mendidik diri sendiri tentang membina kontrak. Setuju terlebih dahulu dalam kontrak anda tentang bagaimana kos perubahan reka bentuk akan dikira. Semak secara berkala pembekal untuk menentukan mereka telah dibayar. Kontrak plus-kos boleh menjadi sangat kos efektif, tetapi memerlukan kontraktor yang sangat saksama. Pastikan anda memahami asas kos. Yuran kontraktor 15 peratus untuk buruh adalah munasabah jika kos buruh bersih. Sekiranya kontraktor telah memasukkan caj overhead murah, termasuk kos insurans dan pejabat sebagai tambahan kepada peratusan keuntungan yang dipersetujui, pekerja yang membayar $ 15 sejam boleh menanggung kos tiga atau empat kali ganda.