Isi kandungan:
Tidak ada satu sistem sejagat yang digunakan oleh tuan tanah untuk menentukan tahap pendapatan yang diperlukan untuk sebuah apartmen. Kebanyakan menggunakan peraturan bahawa pendapatan harus tiga kali bayaran sewa, atau sewa itu tidak boleh melebihi 25 peratus dari bayaran pulang rumah pemohon. Jika pendapatan semasa anda tidak mencukupi untuk menyewa sebuah apartmen, anda mungkin dapat menambah penjamin untuk mengamankan pajakan.
Perkara Pendapatan
Bersama dengan sejarah kredit anda, rekod pengosongan dan rujukan, pendapatan merupakan salah satu pertimbangan yang paling penting yang dilakukan oleh tuan tanah ketika menilai penyewa. Ia mahal untuk tuan-tuan tanah untuk mempunyai jurang pendapatan sewa dan memerlukan masa untuk mencari penyewa baru, jadi mereka ingin memastikan anda dapat membayar bil-bil. Jangkaan tuan tanah meminta bukti pendapatan anda seperti stub gaji terkini atau maklumat hubungan untuk majikan anda. Seiring dengan jumlah pendapatan dolar yang anda perolehi, tuan tanah juga akan menilai seberapa stabil aliran pendapatan anda.
25 Peratus Pay-Home Pay
Keadaan individu setiap orang sedikit berbeza, tetapi terdapat piawai yang disyorkan untuk perbelanjaan pendapatan dan sewa. Menurut Homefair.com, kos perumahan anda tidak boleh melebihi 35 peratus dari gaji kasar anda atau 25 peratus dari bayaran pulang rumah anda. Bayar kasar anda adalah gaji tahunan anda ditambah bonus dan komisen. Bayaran pulang rumah anda ialah bayar kasar anda tolak cukai, persaraan dan potongan insurans, dan apa-apa wang lain yang anda dedahkan dari gaji anda. Itu bermakna jika bayaran pulang rumah anda adalah $ 3,000 sebulan, anda harus berhasrat untuk membayar kurang dari $ 750 dalam sewa bulanan.
40-Times Rent
Tuan-tuan tanah individu menggunakan piawaian dan peraturan yang berbeza untuk menentukan sama ada penyewa mempunyai pendapatan yang mencukupi untuk menyewa sebuah apartmen. Ada yang menggunakan 35 peratus daripada gaji kasar atau 25 peratus daripada peraturan pembayaran bersih. Di New York, banyak tuan tanah menggunakan peraturan 40 kali. Peraturan ini menyatakan bahawa pendapatan gabungan penyewa harus melebihi 40 kali jumlah sewa bulanan. Contohnya, pemilik tanah menggunakan peraturan ini hanya akan menyewa studio $ 1,000 sebulan kepada penyewa jika pendapatan tahunan penyewa lebih daripada $ 40,000.
Pertimbangan lain
Walaupun pendapatan mungkin merupakan faktor yang paling penting untuk menyewa sebuah apartmen, bukan satu-satunya yang dipertimbangkan. Pada penghujung hari, tuan tanah hanya ingin mengetahui bahawa anda boleh membayar sewa. Jika anda tidak mempunyai pekerjaan yang membayar tinggi tetapi boleh menunjukkan tuan tanah yang anda mempunyai sejumlah besar wang yang disimpan, dia mungkin mengetepikan keperluan pendapatan. Jika anda tidak membuat gaji yang tinggi sekarang tetapi baru-baru ini menerima tawaran untuk kerja yang lebih tinggi, anda juga boleh memberikan maklumat tersebut kepada tuan tanah anda. Jika anda benar-benar tidak mempunyai sumber untuk membuat pembayaran sewa, tuan tanah boleh membenarkan anda menambah penjamin atau penjaga kos kepada perjanjian sewa. Orang ini diwajibkan secara sah untuk melakukan pembayaran jika anda lalai.