California Law on Rent Increases

Sekiranya anda menyewa di California, tuan tanah anda tidak dapat menaikkan sewa semalaman. Undang-undang negeri memerlukan tuan tanah untuk memberi anda banyak notis awal sebelum sewa yang lebih tinggi masuk.

Memberi Notis

Pajakan

Jabatan Hal Ehwal Pengguna California berkata jika pajakan anda berjalan lebih dari 30 hari, tuan tanah tidak dapat menaikkan sewa sehingga pajakan berakhir. Undang-undang itu membuat pengecualian jika pajakan mempunyai klausa sewa yang tertulis di dalamnya.

Bulanan atau Mingguan

Jika anda menyewa secara bulanan atau mingguan, tuan tanah anda perlu memberi anda sekurang-kurangnya 30 hari notis sebelum menaikkan sewa. Sekiranya peningkatan itu lebih besar daripada 10 peratus, anda dapat Pemberitahuan 60 hari. Sama ada cara, tuan tanah perlu memberitahu anda secara bertulis, sama ada melalui pos atau dengan memberi anda notis - termasuk jumlah sewa anda akan naik, dan tarikh efektif. Jika anda mempunyai sewa minggu ke minggu, selepas anda menerima notis 30 hari, anda akan mempunyai sedikit lebih daripada empat minggu pada sewa semasa anda sebelum kadar baru sepertinya.

Kawalan Sewa

Kerajaan negeri California tidak menetapkan had ke atas berapa tuan rumah anda boleh meningkatkan sewa anda. Walau bagaimanapun, lebih daripada a sedozen bandaraya California telah menyewa ordinan kawalan atau peraturan sewa-sewa taman rumah mudah alih yang membatasi peningkatan sewa.

In Los Angeles, contohnya, tuan-tuan tanah dengan harta yang dikendalikan oleh sewa harus mematuhi undang-undang negeri mengenai memberitahu penyewa. Bagaimanapun, sehingga 2015, bandar ini mengehadkan jumlah peningkatan kepada 5 peratus setiap 12 bulan. Sekiranya sewa anda adalah $ 600, paling banyak ia boleh naik ialah $ 30 setahun. Tuan tanah boleh menambah 1 peratus tambahan untuk elektrik dan 1 peratus untuk gas jika dia membayar untuk utiliti tersebut.

BerkeleyLembaga Penstabilan Sewa mengatakan bahawa kenaikan sewa maksimum ialah 65 peratus daripada kenaikan Indeks Harga Pengguna Berkeley.

Peraturan San Francisco

Di San Francisco, Lembaga Sewa menetapkan siling mengenai berapa banyak sewa yang boleh meningkat setiap tahun. Tahun ini dikira dari hari penyewaan bermula. Seorang tuan rumah perlu menunggu 12 bulan selepas itu untuk mengenakan peningkatan. Sekiranya, katakan, tuan tanah menimbulkan kadar 18 bulan selepas penyewa bergerak, dia tidak dapat membangkitkannya semula sehingga satu tahun berlalu. Sekiranya tuan tanah membiarkan satu tahun berlalu tanpa menaikkan sewa, dia boleh bank meningkat. Sebagai contoh, anggap Lembaga Sewa membenarkan peningkatan 4 peratus tahun ini, tetapi pemilik tidak mengenakan satu. Dua belas bulan kemudian dia boleh mengenakan kenaikan tahun depan ditambah 4 peratus yang tidak digunakan.

Kawalan sewa tidak meliputi semua unit sewa di bandar-bandar ini. Di San Francisco, contohnya, ia hanya terpakai kepada sewa yang dibina sebelum 13 Jun 1979. Anda boleh menyemak dengan sewa papan atau agensi yang sama di bandar anda jika anda ingin mencari alamat tertentu.

Penyebaran

Seorang penyewa membina sebuah apartmen jika dia menyewakan ruang kepada orang lain, sama ada sebagai teman sebilik untuk sebuah apartmen besar atau penyewa pengganti sementara penyewa itu pergi. Secara sah, subtenant tidak mempunyai hubungan dengan tuan tanah - dia penyewa penyewa.

Papan sewa Berkeley dan San Francisco mengatakan bahawa selagi penyewa asal masih tinggal di sana, kawalan sewa berkuatkuasa. Sekiranya semua penyewa asal telah berpindah, tuan tanah mungkin dapat menaikkan sewa ke tahap yang lebih tinggi.