Isi kandungan:
Kerosakan pada pembayaran kontrak tanah boleh membawa kesan yang sangat serius. Walaupun pengadilan baru-baru ini mula memberikan lebih banyak perlindungan untuk pembeli, tidak jarang sekali ada pembayaran yang tidak terjawab untuk membuang pembeli untuk dilucuthak, atau bahkan merampas jika keterlambatan menjadi masalah kronik. Baca kontrak anda, tambah bayaran anda dan hubungi penjual; anda mungkin mempunyai lebih banyak leverage daripada yang anda fikirkan.
Pelucuthakan
Kebanyakan pembeli yang ingkar ke atas kontrak tanah akan mendapati harta itu dilucuthakkan, yang pada dasarnya membenarkan pembeli, juga dipanggil penjual, untuk membawa pembayarannya semasa. Sekiranya penjual mampu membayar semua yang ada hutang, termasuk faedah dan penalti, kontrak tanah akan terus berlaku dan pelaburan vendor dilindungi.
Isu-isu timbul apabila seorang penjual secara konsisten terlambat membayar; dalam kes ini, vendor (penjual) boleh mempertimbangkan rampasan.
Penyitaan
Penyitaan adalah penyelesaian tetap untuk masalah pembayaran lewat. Dalam perampasan, keseluruhan jumlah yang terhutang ke atas baki dibawa dan perlu dibayar serta-merta. Jika peniaga tidak dapat membiayai semula pinjaman - atau membayar penjual secara penuh, secara tunai - penghakiman yang dibuat terhadap penjual, dia diusir, dan harta itu dijual untuk membayar baki yang kena dibayar.
Bergantung kepada keadaan di mana harta itu terletak, penjual boleh memilih untuk membeli balik harta itu di lelongan perampasan; selalunya, mereka satu-satunya pembeli yang hadir.
Pertimbangan Ekuiti
Jika anda telah mengumpulkan sejumlah besar ekuiti di rumah, anda mungkin dapat melepaskan diri dari penahanan. Sesetengah negeri menolak tindakan perampasan apabila peniaga telah membayar 20 peratus kepada 25 peratus nilai rumah. Walaupun pada masa lalu, ia adalah perkara biasa bagi mahkamah untuk membenarkan penyitaan terhadap penjual yang telah membayar rumah selama 15 atau 20 tahun, yang tidak lagi berlaku. Jika anda telah menubuhkan sejarah pembayaran yang kukuh, telah menduduki rumah untuk masa yang lama dan baru-baru ini telah jatuh pada masa-masa yang sukar, anda mungkin berada pada kedudukan yang lebih kukuh daripada yang anda fikirkan.
Alternatif
Sebaik sahaja anda fikir mungkin terdapat masalah, hubungi penjual anda dengan segera - jangan tunggu sehingga anda terlambat. Anda mungkin dapat membuat pengaturan pembayaran sementara yang lebih fleksibel. Juga, walaupun dengan sedikit ekuiti, anda mungkin dapat membiayai semula pinjaman perumahan yang disokong oleh Pentadbiran Perumahan Persekutuan; Program Membuat Rumah Mampu yang baru ini membenarkan pembiayaan semula transaksi yang dibiaya oleh penjual seperti kontrak tanah.
Anda juga boleh mempertimbangkan menjual minat anda dalam kontrak; Walau bagaimanapun, pastikan anda membaca perjanjian jualan anda terlebih dahulu untuk mengetahui yang dibenarkan. Sebagai alternatif, penjual anda boleh membenarkan anda menjual jika dia menyedari bahawa anda tidak akan dapat membayar.