Isi kandungan:
Banyak faedah cukai yang diperoleh daripada gadai janji. Pengetahuan umum bahawa anda boleh menghapuskan faedah gadai janji dan cukai hartanah. Tidak diketahui umum bahawa terdapat beberapa kos penutupan yang boleh ditolak, walaupun untuk pinjaman membiayai semula. Memandangkan tidak setiap kos layak untuk potongan, anda perlu melakukan penyelidikan sebelum memohon potongan harga penutupan yang layak kepada cukai anda.
Kepentingan
Apa-apa kos penutupan yang boleh ditolak, bersama dengan yuran gadai janji yang boleh ditolak lain, dapat mengurangkan jumlah pendapatan bercukai. Pengurangan pendapatan bercukai ini mengurangkan jumlah cukai yang dikenakan. Anda mesti memilih antara pemotongan yang layak untuk anda di mana-mana tahun cukai dan potongan standard yang anda layak - anda tidak boleh mengambil kedua-duanya. Sesetengah orang Amerika lebih baik mengambil potongan standard. Pada tahun 2012, potongan standard berkisar antara $ 5,950 untuk satu orang kepada $ 11,800 untuk pasangan suami isteri yang memfailkan bersama. Keadaan anda menentukan pilihan yang lebih baik untuk anda.
Kesalahpahaman
Kos penutupan yang berkaitan dengan perkhidmatan tertentu, seperti yuran pentaksir, yuran peguam, insurans hakmilik dan insurans pemilik rumah, tidak layak untuk potongan cukai. Pemindahan cukai, walaupun mereka adalah cukai, tidak layak sama ada, walaupun cukai hartanah adalah. Ini adalah sama ada pembeli, penjual atau pemberi pinjaman membayar untuknya. Ini adalah benar untuk kedua-dua pembelian dan pembiayaan semula pinjaman.
Escrows
Banyak yuran hipotek bulanan, seperti faedah gadai janji, insurans gadai janji dan cukai hartanah, dibayar pada jumlah yang prorat pada penutupan untuk membuat akaun escrow terkini. Bayaran pendahuluan escrow layak untuk potongan cukai pada tahun penutupan berlaku, kerana ini sudahpun dibenarkan potongan.
Mata Diskaun
Mana-mana mata diskaun yang digunakan untuk membayar pengurangan faedah atau untuk peminjaman pinjaman boleh ditolak. Walaupun kedua-duanya ditolak dalam tahun pinjaman ditutup untuk pinjaman pembelian, hanya titik asal yang boleh ditolak sepenuhnya pada tahun yang sama untuk refinans. Anda perlu memotong mata yang dibayar untuk mengurangkan kadar faedah setiap tahun sepanjang hayat pinjaman untuk refinans. Sebagai contoh, jika jumlah mata yang anda bayar untuk membiayai semula adalah tiga, tetapi satu untuk pengasalan dan dua yang lain adalah untuk membeli-turun kadar faedah, maka anda mengambil satu mata sebagai potongan tahun pinjaman ditutup dan memotong dua lagi sepanjang hayat pinjaman.
Pengecualian
Satu-satunya pengecualian untuk penyebaran potongan potongan harga adalah untuk mata yang dibayar pada pembiayaan semula atau sebahagian daripada pembiayaan semula yang didedikasikan untuk penambahbaikan rumah di kediaman utama anda. Anda memotong bahagian ini dalam tahun pinjaman ditutup. Dengan menggunakan contoh asal, jika 25 peratus daripada jumlah pinjaman digunakan untuk penambahbaikan, maka separuh titik dari dua mata dari penurunan beli bunga akan ditolak tahun pinjaman ditutup dan sisanya 1 1/2 mata akan ditolak atas kehidupan pinjaman.
Bayaran Pendahuluan
Sekiranya anda membiayai semula dengan pinjaman yang disokong oleh kerajaan yang mempunyai insurans gadai janji awal atau yuran pendanaan, seperti Pentadbiran Perumahan Persekutuan, Pentadbiran Veteran atau pinjaman Pertanian Pembangunan Luar Bandar A.S., yuran ini boleh ditolak cukai. Tidak kira jika anda membayar yuran terlebih dahulu atau membiayai yuran dalam pinjaman. Anda mengambil potongan untuk jumlah penuh pada tahun anda menutup pinjaman.