Isi kandungan:
Dari perspektif undang-undang, anda tidak perlu menyewa seorang peguam hartanah apabila anda membeli atau menjual tanah atau harta benda. Malah, anda tidak perlu melibatkan ejen hartanah kerana anda boleh membuat perjanjian secara langsung dengan pihak yang terlibat dalam urus niaga tersebut. Bagaimanapun, pengambilan seorang peguam hartanah memberikan beberapa faedah dan dapat membantu anda untuk menghindari masalah hukum yang berkaitan dengan transaksi.
Kontrak
Apabila anda membeli atau menjual sekeping hartanah, anda dan pihak lain yang terlibat mesti menandatangani kontrak hartanah. Ramai orang bergantung kepada ejen hartanah mereka untuk membuat kontrak ini; ejen sering mempunyai bentuk standard yang mematuhi undang-undang negeri yang mereka gunakan untuk setiap transaksi hartanah yang melibatkan salah satu daripada pelanggan mereka. Walau bagaimanapun, sementara kontrak hartanah generik mengandungi perbualan yang diperlukan bahawa kontrak harus termasuk, anda menghadapi masalah jika transaksi hartanah anda melibatkan apa-apa daripada biasa bahawa kontrak tidak meliputi, seperti situasi di mana penjual setuju untuk melakukan pembaikan tertentu.
Kepakaran
Anda boleh meminta ejen harta tanah anda untuk membuat pindaan kepada kontrak hartanah yang standard, yang sering dilakukan oleh ejen untuk menampung keperluan pelanggan tertentu. Walau bagaimanapun, undang-undang harta tanah berbeza-beza dari negeri ke negara dan kebanyakan agen hartanah tidak mengamalkan peguam. Walaupun ejen harta tanah mempunyai pengetahuan luas tentang urus niaga hartanah, pendapat berdasarkan pengalaman hartanah terdahulu dan undang-undang negeri adalah dua perkara yang sama sekali berbeza. Seorang peguam hartanah boleh menyediakan dokumen sah yang sah, disesuaikan dengan keperluan anda, yang mematuhi undang-undang negara.
Penutupan
Selepas anda menandatangani kontrak di mana anda bersetuju dengan transaksi hartanah, biasanya anda perlu menunggu beberapa minggu untuk pemberi pinjaman untuk menilai harta itu dan menyelesaikan proses penajaan jamin pinjaman. Pada hari penutupan pinjaman, anda menandatangani dokumen jualan sebenar. Masalah kadang-kadang timbul berkenaan dengan titling atau keadaan harta antara tarikh kontrak dan tarikh penutupan. Dalam sesetengah keadaan, pembeli yang tidak disengajakan menerima surat ikatan tuntutan berhenti pada penutupan dan bukan surat ikatan jaminan. Kedua-dua dokumen ini membolehkan anda memindahkan pemilikan tetapi surat jaminan menunjukkan bahawa tiada lien yang ada pada harta itu sementara surat ikatan tuntutan berhenti. Ejen harta tanah atau pembeli mungkin tidak dapat melihat butiran tersebut tetapi seorang peguam hartanah akan.
Pertimbangan lain
Isu-isu undang-undang boleh timbul setelah anda melengkapkan transaksi hartanah dan, di beberapa negeri, anda berhak menuntut ejen hartanah anda, penjual atau pemeriksa rumah sekiranya masalah muncul di rumah setelah selesai penjualan. Jika peguam hartanah memudahkan penjualan, maka peguam itu sudah mempunyai pengetahuan tentang penjualan sebelumnya, yang membuat setiap tindakan litigasi lebih mudah diselesaikan. Walaupun banyak transaksi hartanah bergerak dengan lancar tanpa penglibatan seorang peguam, orang yang terlibat dalam jualan yang sering berubah akhirnya ingin mengupah seorang peguam.