Isi kandungan:
Sebaik sahaja sebuah rumah dirampas, ia dijual di lelong ke pembida tertinggi. Selepas lelongan perampasan, nasib harta jatuh kepada pemiliknya yang baru. Sekiranya tawaran yang sesuai tidak ditawarkan di lelong, bank mempertahankan harta itu sebagai "hartanah milik milik" dan mengekalkan semua hak kepadanya.
Pembida Tinggi
Sekiranya pembida yang sesuai akan datang pada lelongan perampasan dan menawarkan jumlah yang boleh diterima kepada pemberi pinjaman yang dituntut atas harta itu, harta tersebut akan dijual kepadanya sementara menunggu penutupan. Penutupan harta yang dibeli di lelongan perampasan mengambil masa kira-kira 30 hingga 45 hari dari tarikh jualan. Hak ke atas harta tidak dipindahkan kepada pemilik baru sehingga penutup selesai dan semua pihak menandatangani dokumen penutupan.
Tiada Pembida yang Tinggi
Jika pembida yang sesuai tidak tampil di lelongan perampasan, bank itu menjadi pemilik baru, mengekalkan semua hak harta dan tanggungjawab untuk penjagaan dan penyelenggaraan harta itu. Bank boleh memilih untuk menyewa harta tersebut melalui syarikat pengurusan hartanah atau cuba menjualnya semula untuk memulihkan sebahagian kerugian yang berlaku dengan penyitaan. Dalam kebanyakan senario perampasan, yang terakhir berlaku.
Pengusiran Pemilik
Selepas lelongan perampasan, sesetengah pemilik rumah enggan mengosongkan harta itu. Di bawah undang-undang, pemilik rumah tidak perlu dikosongkan pada tarikh lelongan perampasan. Sekiranya pembida yang tinggi datang ke hadapan di lelongan dan pemilik rumah enggan meninggalkan premis itu, pemilik baru boleh memulakan prosiding pengusiran pada hari penutupan. Walau bagaimanapun, ia boleh mengambil masa beberapa minggu untuk menyelesaikan penggusuran. Jika bank merampas dan mengekalkan harta itu sebagai REO, ia boleh menjalankan prosiding pengusiran lebih cepat.
Akhirnya, pemilik rumah yang diambil alih dikeluarkan dari harta itu, bersama-sama dengan semua aset peribadi, yang dipindahkan ke simpanan atau diletakkan di hadapan rumah oleh jabatan sheriff tempatan.
Pinjaman yang Disokong Kerajaan
Dalam perampasan FHA atau VA, manakala bank yang berasal dari pinjaman itu mempunyai hak pemilikan untuk harta itu, entiti kerajaan bertanggungjawab untuk menjualnya dalam senario REO. Dalam senario ini, insentif istimewa boleh ditawarkan kepada pembeli menggunakan jenis pembiayaan yang sama atau menggunakan pinjaman dari bank yang memiliki harta tersebut.
Sebagai contoh, pada sesetengah hartanah FHA, pemilik rumah yang menggunakan pembiayaan FHA boleh ditawarkan bayaran pendahuluan sebanyak $ 100. Mengenai hartanah VA, veteran yang layak boleh ditawarkan bantuan kos penutupan. Contoh lain, jika pembeli baru menggunakan pemegang gadai janji asal sebagai pemberi pinjamannya, dia boleh menerima diskaun atas yuran pelaporan kredit atau penilaian harta.
Kekurangan
Selepas harta itu dijual di lelongan atau sebagai REO, pertimbangan kekurangan boleh dimasukkan ke dalam sistem mahkamah terhadap pemilik rumah yang diambil alih. Penghakiman kekurangan dikira dengan mengambil kira baki gadai janji dan tolak daripada harga jualan harta itu.
Contohnya, jika pemilik rumah berhutang $ 250,000 ke atas harta yang dijual dengan harga $ 225,000 pemberi pinjaman yang memiliki harta itu boleh mengejar semua aktiviti pengumpulan di bawah undang-undang atau dalam sistem mahkamah untuk perbezaan $ 25,000.