Isi kandungan:
- Penilaian Harta Tanah
- Penilaian Bank
- Nilai Pasaran Adil
- Pendekatan Kos
- Pendekatan Perbandingan Penjualan
Penilaian memerlukan entiti penilai berlesen menganggarkan nilai harta anda menggunakan pelbagai faktor. Secara umum, penilaian hartanah berbanding dengan penilaian bank akan menghasilkan kesimpulan yang sama, dengan hanya perbezaan kecil berdasarkan tujuan yang penilaiannya selesai. Walaupun "penilaian harta tanah" adalah istilah yang lebih umum didengar, istilah "penilaian bank" boleh digunakan secara bergantian oleh mereka yang berada dalam industri perbankan.
Penilaian Harta Tanah
Penilaian hartanah harus dilakukan sebelum meletakkan rumah anda di pasar jika anda menjualnya. Anda juga mungkin mempunyai penilaian bebas sendiri yang dilakukan di rumah yang anda cari untuk membeli, untuk memastikan anda memperoleh harta itu pada harga yang berpatutan. Apabila menjalankan penilaian hartanah, penilai akan melihat beberapa faktor penilaian seperti rakaman persegi, umur harta, lokasi, harga jualan rumah setanding di kawasan itu, kemudahan unik harta anda (contohnya, pandangan, apa-apa penambahan atau kolam) dan keadaan keseluruhan rumah.
Penilaian Bank
Apabila pemberi pinjaman anda mencari penilaian bank untuk menentukan jumlah pinjaman untuk gadai janji baru, pembiayaan semula atau gadai janji kedua, ia pada dasarnya memerlukan hal yang sama seperti penilaian real estat dilakukan.Semua faktor penilaian yang sama akan dinilai, dan keputusannya digunakan oleh pemberi pinjaman untuk memastikan nilai yang mencukupi dalam harta anda untuk menampung jumlah pinjaman. Dengan penilaian bank, pemberi pinjaman mungkin mencari terutamanya untuk maklumat mengenai nilai pasaran semasa hartanah anda dan bagaimana ia mengukur sehingga rumah setanding di kawasan itu untuk tujuan jualan semula.
Nilai Pasaran Adil
Nilai pasaran adil sesuatu harta pada asasnya berapa banyak pembeli akan membayar untuk membelinya. Biasanya, nilai penilaian berada di bawah nilai pasaran harta benda, dan peminjam memilih ini sebagai cara untuk memastikan mereka tidak meminjamkan lebih daripada rumah anda. Jumlah pembeli yang sanggup bayar adalah penunjuk yang benar nilai harta.
Pendekatan Kos
Pada asasnya, terdapat dua jenis utama hartanah atau penilaian bank yang dilakukan pada hartanah kediaman. Pendekatan kos adalah satu kaedah yang digunakan penilai, di mana dia menganggap nilai tanah tempat rumah anda duduk, bersama dengan jumlah kos yang diperlukan untuk menggantikan rumah anda jika dimusnahkan. Pendekatan kos berguna untuk rumah yang baru dibina dan boleh digunakan apabila kekurangan aktiviti pasaran di kawasan sekitar menghadkan nilai perbandingan perbandingan jualan.
Pendekatan Perbandingan Penjualan
Apabila menjalankan penilaian harta tanah atau penilaian bank untuk rumah keluarga tunggal, penilai terutamanya bergantung pada pendekatan perbandingan jualan untuk menilai hartanah. Dengan pendekatan ini, pentaksir membandingkan harta anda dengan harta yang setanding (comps) di kawasan yang baru-baru ini dijual (biasanya dalam tempoh tiga hingga enam bulan yang lalu). Penilai juga mengambil kira apa-apa kemudahan pada harta dan umur dan keadaan rumah berbanding dengan ciri-ciri kompetitif; analisis perbandingannya akan memberi tumpuan kepada persamaan dan perbezaan di antara harta anda dan kompas di kawasan tersebut, dan bagaimana faktor-faktor tersebut mempengaruhi nilai.