Isi kandungan:
SBA bermaksud Pentadbiran Perniagaan Kecil, cawangan kerajaan Amerika Syarikat yang wujud untuk membantu pemilik perniagaan sama ada memulakan perniagaan atau operasi dana mereka selama beberapa tahun pertama operasi perniagaan. SBA menggunakan dana untuk memberi pinjaman kepada pemilik ini untuk merangsang ekonomi dan menggalakkan usaha baru, tetapi pinjaman ini dibuat melalui peminjam konvensional dan mesti dibayar kembali seperti pinjaman konvensional. Jika mereka tidak dibayar, SBA boleh meletakkan hak atas harta, yang boleh menjadikannya sangat sukar untuk dijual.
SBA Liens
Lien adalah tuntutan ke atas aset yang terhasil daripada beberapa jenis hutang belum bayar. Terdapat beberapa jenis liabiliti SBA yang boleh membawa kepada perampasan. Kadang-kadang pemilik perniagaan menggunakan rumah mereka secara langsung sebagai cagaran untuk pinjaman SBA, selagi mereka mempunyai ekuitas yang cukup. Ini bermakna pemberi pinjaman - dan melalui pemberi pinjaman, SBA - boleh dengan mudah meletakkan lien ke atas harta dan menggunakannya untuk membayar hutang. Sekiranya rumah itu tidak digunakan sebagai cagaran, SBA boleh membawa hukuman penghakiman terhadap pemilik dan membubarkan dana, termasuk rumah.
Pembiaya Harta
Kewajipan hartanah mengikut hartanah, bukan peminjam. Ini bermakna jika seseorang peminjam memberi atau menjual rumah itu dengan peniaga SBA di atasnya (sebelum penangkapan berlaku) maka lien kemungkinan besar akan mengikuti harta tersebut dan pemilik baru akan bertanggung jawab untuknya. Ini bermakna walaupun pemilik boleh mencari cara yang sah untuk menjual rumah dengan lien di atasnya, sangat sedikit pembeli akan tertarik dengannya dan hampir semua pemberi pinjaman akan menolak untuk membiayai transaksi tersebut. Tanah lien pada dasarnya mengunci harta ke dalam pemilikan semasa sehingga ia dikeluarkan.
Penyelesaian
Penyelesaian kepada hak harta tanah seperti yang SBA berdiri di belakang biasanya ada beberapa jenis penyelesaian. Dalam penyelesaian, pemilik rumah menggunakan perjanjian pembelian untuk membuang lien. Pembeli bersetuju untuk membeli hartanah selagi lien dikeluarkan. Kadang-kadang pemilik boleh meminjam wang dari sumber lain untuk membayar hutang dan mengeluarkan lien, dan kadang-kadang peminjam dapat menyediakan dana untuk mengeluarkan lien dari transaksi rumah itu sendiri. Sudah tentu, ini biasanya memerlukan peminjam untuk mencari seseorang yang bersedia membeli sebuah rumah dengan lien di atasnya di tempat pertama.
Perubahan Gadai Janji
Pembiaya boleh membuat aktiviti hartanah lain juga sukar. Misalnya, jika pemilik rumah mahu menggunakan surat ikatan untuk melepaskan rumah daripada masuk, pihak bank akan enggan menerimanya jika rumah itu mempunyai liang SBA yang melekat padanya. Begitu juga, cuba menjual rumah melalui jualan pendek untuk mengelakkan rampasan tidak boleh dilakukan dengan lien yang berkaitan.