Apakah Retensi dalam Pembinaan?

Jika anda menyewa kontraktor untuk melakukan kerja di rumah anda, perkara terakhir yang anda mahukan adalah untuk mereka berjalan di luar laman web meninggalkan kerja selesai. Salah satu cara untuk memastikan kerja yang dilakukan adalah melalui pengekalan. Dengan pengekalan, anda menahan atau "mengekalkan" peratusan kontrak pembinaan sehingga kerja selesai.Kontraktor hanya mendapat jumlah tertahan apabila anda gembira dengan kerja yang dilakukannya.

Apa itu Pengekalan dalam Pembinaan kredit: sculpies / iStock / GettyImages

Dua Peringkat Penahanan

Terdapat dua peringkat pengekalan. Tahap pertama ialah apabila anda - pemilik bangunan yang sedang dalam pembinaan - menahan wang sehingga kontraktor telah menyelesaikan kontrak, termasuk membetulkan apa-apa kecacatan dalam kerja. Anda boleh merundingkan pelan pengekalan dengan kontraktor sebelum anda menandatangani kontrak. Tahap kedua ialah apabila kontraktor memungut wang dari subkontraktor yang dia sewa. Secara sah, kontraktor utama berada di cangkuk untuk kerja yang dilakukan oleh subkontraktor. Menggunakan pengekalan memastikan subkontraktor melakukan tugas dengan betul, jika tidak, dia tidak akan dibayar.

Jumlah Pengekalan

Pengekalan memberi anda ketenangan fikiran bahawa kontraktor akan melengkapkan projek keseluruhannya. Jika dia tidak, dia kehilangan wang. Pelan pengekalan pembinaan rumah yang tipikal memerlukan penangguhan sebanyak 5 hingga 10 peratus pembayaran sehingga kerja selesai seperti yang dijanjikan, jadi itu adalah jumlah yang layak untuk kontraktor kehilangan jika dia menjalankan tugas. Sesetengah negeri menghadkan jumlah pengekalan. Di Nevada, sebagai contoh, anda tidak boleh menahan lebih daripada 5 peratus daripada jumlah kontrak. Anda membayar pengekalan apabila item pada senarai punch, atau senarai item yang tidak mematuhi spesifikasi kontrak, selesai secara keseluruhannya. Ini bermakna anda tidak akan terperangkap dengan kemasan yang kurang baik atau barangan yang berkualiti rendah daripada yang diharapkan.

Contoh Pengekalan

Jika seorang pemilik sedang membina sebuah rumah dengan lima bilik tidur, dia mungkin bersetuju untuk membayar seorang juruelektrik $ 20,000, atau $ 4,000 setiap bilik, untuk melayani semua lima orang. Di bawah rancangan pengekalan, juruelektrik tidak akan menerima 20 peratus daripada apa yang telah siap sehingga keseluruhan tugas selesai. Sekiranya tukang listrik berhenti selepas menamatkan empat daripada lima bilik tidur yang bermakna dia akan menerima hanya 80 peratus wang yang dijanjikan, atau $ 16,000. Ini memberi insentif kepada jurutera untuk mendapatkan keseluruhan kerja.

Had Penahanan

Pengekalan biasanya merupakan idea yang baik untuk dimasukkan ke dalam kontrak pembinaan, tetapi ia tidak terpakai untuk semua situasi. Pekerja pembinaan yang mengendalikan bahan yang disimpan biasanya tidak boleh dipaksa untuk mengikuti rancangan pengekalan. Ini termasuk mereka yang menyediakan dan menyampaikan bahan-bahan yang diperlukan untuk menyelesaikan projek. Kontraktor biasanya akan membayar barang-barang ini di depan dan mereka akan keluar dari saku jika ada pengekalan. Ingat, juga, pelan pengekalan tidak membetulkan masalah apabila kontraktor tidak jujur ​​atau tidak jujur ​​tentang kerja mereka. Pastikan untuk mengupah kontraktor yang bereputasi, dan mendapatkan kontrak yang kukuh.