Senarai Semak Penilai FHA

Pentadbiran Perumahan Persekutuan adalah penanggung insurans gadai janji terbesar di dunia. Penilai yang diluluskan FHA menjalankan penilaian keadaan harta dan penilaian untuk dua sebab utama: untuk menentukan lokasi dan keadaan rumah keluarga tunggal memenuhi piawaian FHA untuk insurans; dan untuk memberikan anggaran nilai untuk rumah. FHA mempunyai keperluan dan piawaian penilaian tertentu. Senarai semak penilaiannya digunakan untuk cadangan pembinaan, hartanah dalam pembinaan dan pembinaan yang sedia ada.

Penilai FHA mesti menyemak setiap aspek harta benda.

Jenis pengguna

Penilai mesti menentukan penggunaan tertinggi dan terbaik untuk laman web ini. Mereka mesti menunjukkan sama ada harta mempunyai "kesesuaian jenis penggunaan," mengikut Buku Panduan FHA 4150.2. Penggunaan jenis merujuk kepada penggunaan yang mana strukturnya direka bentuk, seperti keluarga tunggal, dupleks, tri-plex atau empat plex. Penilai juga harus menentukan kesesuaian ciri-ciri fungsian harta benda yang berkaitan dengan tapak tersebut. Sebagai contoh, pentaksir mesti ambil perhatian sama ada bilangan bilik, saiz rumah dan topografi lot sesuai dengan kejiranan. Ketidakpatuhan boleh menjejaskan keinginan sesuatu harta.

Laporan Penilaian Kediaman Seragam

Penilai harus melaporkan penemuan mengenai Laporan Penilaian Kediaman Seragam (URAR) yang sesuai berdasarkan jenis harta tanah. Laporan ini mesti termasuk gambar-gambar di luar bangunan harta benda (sisi, depan, belakang dan jalan depan). Ia juga mesti mengandungi satu gambar bagi setiap harta setanding dan salinan peta jalan tempatan yang menunjukkan lokasi subjek dan sifat yang boleh dibandingkan. Penilaian bagi pembinaan yang dicadangkan mestilah termasuk gambar lot kosong dan peta jalan yang dicadangkan. Penilai juga harus memperhatikan kekurangan harta dan pembaikan yang diperlukan untuk membetulkannya dalam laporan tersebut.

Mewujudkan Nilai

"Penilaian menaksir nilai harta untuk tujuan insurans gadai janji," menurut Buku Panduan FHA. Nilai itu berfungsi sebagai asas untuk menentukan jumlah maksimum pinjaman FHA yang boleh diinsuranskan, menurut Jabatan Perumahan dan Pembangunan Bandar. Nilai harta adalah berdasarkan nilai tanah dan kos penggantian struktur. Penilai mesti membandingkan struktur kepada struktur setanding lain di kawasan yang dijual, aktif dan jualan belum selesai untuk memperoleh nilai anggaran.

Pemeriksaan dalaman dan luaran

Penilai perlu memeriksa keadaan dan ciri-ciri harta dan dalaman. Ini termasuk pertimbangan topografi tanah, kesesuaian tanah, penambahbaikan luar tapak di sekitar harta tanah, kemudahan, sekatan dan pencerobohan yang dibuktikan oleh pemeriksaan visual yang rajin. Penilai mesti mengukur kawasan kotor kasar, atau ruang kelas atas yang boleh didiami, yang tidak termasuk ruang bawah tanah atau loteng.