Isi kandungan:
Undang-undang Texas membenarkan penduduk mewujudkan garis ekuiti rumah kredit (HELOC) mengenai nilai rumah mereka untuk pelbagai tujuan. Walau bagaimanapun, terdapat beberapa peraturan yang mesti diikuti di bawah penalti undang-undang. Peraturan-peraturan ini, yang dinyatakan dengan jelas dalam undang-undang Texas, menetapkan had pada HELOC; mengawal dan mengawal selia proses pinjaman; memastikan kepentingan kewangan kedua-dua peminjam dan pemberi pinjaman.
Definisi HELOC
Di Texas, HELOC ditakrif sebagai "akaun terbuka terbuka yang boleh didebitkan dari semasa ke semasa, yang mana kredit boleh diperpanjang dari semasa ke semasa dan yang tertakluk kepada yuran tertentu." Ia berbeza dengan pinjaman ekuiti rumah tulen dan oleh kerana itu tertakluk kepada peraturan yang sedikit berbeza. HELOC mengeluarkan ekuiti di rumah untuk digunakan pada budi bicara pemilik sebagai garis kredit. HELOCs terakru faedah dan mesti dibayar balik.
Menyediakan HELOC
Seorang pemilik rumah menetapkan HELOC melalui peminjam gadai janji atau entiti lain yang telah membiayai rumah. Pembayaran yang dibuat kepada pemilik rumah dipanggil pendahuluan dan dibayar dari ekuiti di rumah (ekuiti bersamaan dengan nilai asal rumah dikurangkan hutang di rumah). Bayaran balik HELOC tidak diperlukan sehingga dua bulan selepas pendahuluan awal. Mana-mana pemilik yang juga peminjam bernama di HELOC boleh mengambil pendahuluan.
Keperluan HELOCs
Pembayaran balik HELOC mesti berlaku pada selang waktu yang tetap tidak kurang daripada setiap dua minggu dan tidak lebih dari sebulan. Setiap pembayaran mesti sama atau melebihi jumlah faedah terakru. HELOC mungkin termasuk peruntukan yang menghalang peminjam tertentu daripada mengambil pendahuluan atau mungkin menghendaki semua peminjam memberi kenyataan persetujuan terhadap apa-apa pendahuluan yang diambil.
Larangan dengan HELOCs
Pemberi pinjaman tidak boleh mengenakan penalti bayaran balik bagi peminjam yang membayar HELOC terlebih dahulu. Peminjam diberi budi bicara penuh dalam membayar HELOC awal. Hanya rumah dan tiada harta lain yang boleh dilampirkan kepada HELOC. Bayaran tidak boleh dikenakan untuk mengambil pendahuluan. HELOC tidak boleh dijamin dengan kad kredit, kad debit atau cek pra. Nilai utama pendahuluan pertama ditambah sebarang hutang di rumah tidak boleh melebihi 80 peratus dari nilai pasaran yang adil di rumah. Sebarang pendahuluan tambahan tidak boleh melebihi 50 peratus dari nilai pasaran yang saksama.