Isi kandungan:
Kolam dalam tanah cenderung untuk meningkatkan nilai harta, yang menyebabkan cukai hartanah yang bersesuaian meningkat. Kolam di dalam tanah sering memerlukan batas perlindungan insurans yang lebih tinggi, yang meningkatkan premium insurans pemilik rumah. Akhirnya, kos kolam dalam tanah meningkatkan asas anda dalam harta itu, yang mungkin akan meningkatkan keuntungan anda apabila anda menjual rumah.
Cukai Harta
Kolam di dalam tanah mungkin akan mencetuskan penilaian semula nilai rumah anda dan peningkatan yang sama dalam bil cukai harta tahunan anda. Amalan tepat berbeza mengikut negeri dan daerah, tetapi kebanyakan bidang kuasa akan menilai semula nilai rumah anda apabila ia mula dibina, pada setiap jualan semula, dan apabila penambahbaikan seperti menambahkan kolam dalam tanah dibuat. Amaun bil harta anda akan meningkat bergantung kepada pengiraan penilai nilai harta baru anda dan kadar cukai harta tanah anda. Menurut A.S. News & World Report, anda biasanya boleh mengharapkan kolam di dalam tanah untuk meningkatkan nilai harta anda sebanyak 6 hingga 11 peratus.
Insurans Pemilik Rumah
Bersama dengan cukai harta, kolam di dalam tanah boleh meningkatkan premium insurans pemilik rumah anda. Itu kerana jika seseorang mengembara ke belakang rumah anda dan mencederakan dirinya atau lemas di dalam kolam anda, anda boleh ditahan secara peribadi untuk ganti rugi. Anda mungkin ingin meningkatkan liputan insurans rumah anda untuk melindungi diri anda, yang bermaksud premium yang lebih tinggi. Untuk mengurangkan risiko ini, syarikat insurans mengesyorkan melampirkan kolam dengan pagar yang sekurang-kurangnya empat kaki tinggi dan memelihara mana-mana pintu ke kawasan kolam dikunci.
Asas Cukai di Rumah
Apabila anda membuat penambahbaikan dan penambahan ke rumah, ia menambah asas anda di rumah. Asas anda dalam harta apabila anda menjualnya menentukan jumlah keuntungan atau kerugian yang anda dikenakan untuk tujuan cukai. Memasang kolam dalam tanah mungkin meningkatkan cukai yang dibayar apabila anda menjual rumah anda, bergantung pada harga jualan. Sebagai contoh, jika anda memasang kolam untuk $ 20,000 dan dapat menjual rumah itu dengan harga $ 30,000 lebih, hasilnya adalah $ 10,000. Jika pemasangan kolam tidak meningkatkan nilai harta anda sama sekali, tidak ada keuntungan.
Cukai Dibayar pada Jualan Rumah
Membina kolam dalam tanah mungkin atau tidak boleh memberi kesan kepada bil cukai pendapatan keseluruhan anda. Pemilik rumah dibenarkan untuk mengecualikan keuntungan $ 250,000 yang pertama untuk penjualan rumah mereka dan tidak boleh memotong sebarang kerugian dari penjualan rumah. Walau bagaimanapun, pemilik hartanah pelaburan dan pemilik harta sewa membuat pembayaran cukai ke atas keuntungan dan mendapatkan rehat cukai untuk kerugian tersebut. Bagi pembayar cukai ini, peningkatan keuntungan disebabkan oleh kolam baru bermakna bil cukai yang lebih tinggi.