Bagaimana Menghitung Susut Nilai Rumah

Pemilik rumah yang menyewakan rumah yang mereka tidak tinggal untuk pendapatan tambahan harus mengira susut nilai di rumah untuk tujuan cukai. Menyebarkan kos rumah selama beberapa tahun mengurangkan pendapatan sewa dari rumah atas pengembalian cukai pada setiap tahun rumah digunakan sebagai harta sewa. Untuk hartanah kediaman, hitung susut nilai ke atas rumah selama 27.5 tahun anda dibenarkan memotongnya untuk tujuan cukai.

Hartanah sewa menyusut melebihi 27.5 tahun untuk tujuan cukai.

Kira Susutnilai Tahunan

Langkah

Cari asas kos bagi rumah yang digunakan sebagai harta sewa. Dalam kebanyakan kes, jumlah ini adalah jumlah harga pembelian rumah, termasuk kedua-dua bayaran pendahuluan dan amaun gadai janji. Jika anda tinggal di rumah sebelum menukarkannya kepada harta sewa, asas kos adalah lebih rendah sama ada harga belian atau nilai pasaran saksama pada masa penukaran kepada harta sewa.

Langkah

Kurangkan nilai pasaran yang saksama tanah dari asas kos rumah sewa kerana tanah tidak tertakluk kepada susut nilai. Sebagai contoh, jika anda membeli rumah sewa untuk $ 270,000 dan tanah di mana ia duduk bernilai $ 30,000, maka anda akan dapat menyusut $ 240,000 untuk tujuan cukai.

Langkah

Bahagikan nilai rumah sewa sebanyak 27.5 tahun untuk mencari susut nilai tahunan rumah. Sebagai contoh, $ 240,000 dibahagikan dengan 27.5 sama dengan $ 8,727 susutnilai rumah setahun untuk memasukkan pulangan cukai anda.

Hitung Susut Nilai Tahun Pertama

Langkah

Kirakan bilangan bulan dari titik pertama apabila rumah itu tersedia untuk disewa sehingga akhir tahun kalendar. Yang pertama bulan ini hanya kira separuh daripada sebulan, jadi jika rumah itu tersedia mulai bulan September, ia dianggap sebagai 3.5 bulan untuk tujuan cukai.

Langkah

Bahagikan bilangan bulan sebanyak 12 untuk mencari bahagian susut nilai untuk menuntut. Dalam contoh di atas, 3.5 dibahagikan dengan 12 adalah 0.29 tahun.

Langkah

Lipatkan bahagian tahun rumah itu adalah harta sewa oleh susut nilai tahunan yang telah anda perolehi. Dalam kes ini, 0.29 kali $ 8,727 adalah $ 2,531 susut nilai untuk tuntutan untuk tahun pertama.