Cara Laporkan Jualan Rumah Sewa

Jika anda memiliki harta sewa dan menjualnya semasa tahun cukai, anda mungkin ingin berunding dengan akauntan atau profesional cukai apabila April datang. Amerika Syarikat HARI INI memberi amaran bahawa pelaporan penjualan pada pengembalian cukai anda bukanlah tugas untuk lemah hati - melainkan anda mempunyai sedikit pengetahuan dan pengalaman cukai. Ia melibatkan pelbagai bentuk, dan salah satu daripada mereka mempunyai pelbagai, interchanging bahagian.

Mengira Keuntungan atau Kerugian Modal

Cabaran pertamanya - dan mungkin paling mudah - adalah untuk menentukan sama ada anda mempunyai keuntungan modal atau kerugian modal pada penjualan. Ini bergantung kepada berapa banyak yang anda jual harta dan anda asas atau membawa nilai di hartanah. Tambah harga belian untuk apa yang anda belanjakan pada penambahbaikan, kemudian tolak sebarang susut nilai yang berhak anda tuntut. Bandingkan nombor yang dihasilkan dengan harga jualan. Jika harga jualan lebih banyak, anda mempunyai keuntungan modal. Jika kurang, anda mempunyai kerugian modal.

Borang 4797

Perkhidmatan Hasil Dalam Negeri menganggap harta sewa sebagai harta perniagaan, jadi anda tidak boleh melaporkan keuntungan atau kerugian pada Borang 1040 anda. Anda juga mesti melengkapkan dan memfailkan Borang IRS 4797, Jualan Hartanah Perniagaan. Sekiranya harta sewa anda adalah rumah, itu adalah bahagian Seksyen 1250, jadi anda mesti melengkapkan Bahagian III borang untuk menentukan sama ada anda mempunyai keuntungan. Kemudian masukkan nombor yang dihasilkan pada baris 32 pada baris 6 Bahagian I.

Sekiranya anda memiliki harta lebih daripada satu tahun sebelum menjualnya, proses itu berubah. Dalam kes ini, anda mesti memisahkan penjualan struktur dari penjualan tanah itu. Penjualan tanah itu dicatatkan dalam Bahagian I, dan anda memasuki penjualan struktur di sana juga jika anda mengalami kerugian. Tetapi jika anda mempunyai keuntungan, jualan masuk dalam Bahagian II. Jika semua ini nampaknya agak luar biasa, IRS menawarkan arahan terperinci di laman webnya.

Jadual D

Sekiranya anda dapat melepasi Borang 4797, pelayaran menjadi lebih halus. Anda juga mesti memfailkan Jadual D, Keuntungan Modal dan Kerugian dengan pengembalian anda. Sekiranya anda melaporkan keuntungan dalam Bahagian 1 dalam Borang 4797 anda, pindahkan nombor itu ke baris 11 Jadual D sebagai keuntungan modal jangka panjang. IRS menyediakan arahan tepat untuk Jadual D, juga. Anda boleh menarik nafas panjang - anda hampir di sana. Selepas anda melengkapkan Jadual D, nombor yang terhasil akan berjalan pada baris 14 dalam Borang 104 anda.