Apakah Nisbah Hutang-untuk-Pendapatan untuk Pinjaman USDA?

Jabatan Pertanian Amerika Syarikat menawarkan pinjaman rumah kepada keluarga yang membuat jumlah wang tertentu dan tidak mempunyai perumahan yang memadai untuk keperluan mereka. Untuk melayakkan pinjaman USDA, keluarga mesti memenuhi keperluan kredit, termasuk keperluan pendapatan dan nisbah hutang kepada pendapatan. USDA mengkaji nisbah hutang kepada pendapatan untuk menegaskan bahawa keluarga mampu membayar balik pinjaman setiap bulan.

Jenis Hutang

Pinjaman USDA biasanya mempunyai dua garis panduan nisbah hutang kepada pendapatan yang berbeza. Nisbah hutang gadai janji berpotensi untuk pendapatan tidak boleh melebihi 29 peratus. Ini bermakna bahawa jumlah hutang yang anda ambil akibat daripada hipotek tidak boleh melebihi 29 peratus dari jumlah pendapatan anda. Nisbah jumlah hutang kepada pendapatan tidak boleh melebihi 41 peratus. Semua hutang anda, termasuk potensi gadai janji anda, tidak boleh melebihi 41 peratus daripada pendapatan anda.

Jumlah Pinjaman Maksimum

Jumlah maksimum yang anda boleh meminjam untuk gadai janji USDA anda bergantung kepada nisbah hutang kepada pendapatan anda. Mereka yang nisbah hutang kepada pendapatan berpatutan dengan garis panduan mungkin mempunyai masalah untuk membuat pembayaran hipotek kerana garis panduan hutang lain. Oleh itu, peminjam yang berpatutan dengan gaji garis panduan maksimum nisbah hutang kepada pendapatan tidak boleh meminjam wang sebanyak mereka yang membuat pendapatan lebih banyak daripada hutang yang mereka bawa.

Skor Kredit

USDA meneliti skor kredit peminjam selain nisbah hutang kepada pendapatan apabila membuat keputusan tentang permohonan pinjaman USDA beliau. Secara umum, peminjam mesti mempunyai skor kredit sebanyak 620 atau lebih untuk meminjam wang menerusi program pinjaman USDA. Skor kredit ini menunjukkan bahawa peminjam membayar sebahagian besar hutangnya tepat pada masanya dan tidak membawa sejumlah besar hutang bulanan. Skor kredit yang lebih rendah menunjukkan peminjam mempunyai masalah membayar balik hutang, walaupun nisbah hutang kepada pendapatannya berada dalam standard program.

Had Pendapatan

Untuk memenuhi syarat untuk gadai janji USDA pada 2011, anda mesti membuat kurang dari 115 peratus pendapatan median untuk kawasan anda. Pendapatan hutang kepada nisbah tidak penting jika anda tidak memenuhi kriteria ini. Sebagai contoh, jika nisbah hutang kepada pendapatan rendah kerana anda membuat jumlah wang yang sangat tinggi setiap tahun, anda tidak layak untuk gadai janji USDA. USDA menyenaraikan had pendapatan untuk setiap negeri di laman webnya (lihat Sumber).