Isi kandungan:
Secara sah, membeli rumah yang diwarisi tidaklah berbeza dengan membeli sekeping hartanah. Akan tetapi, jika anda berunding dengan adik-beradik anda untuk membeli rumah keluarga yang mereka warisi, ia mungkin merasa sangat berbeza. Nota laman web Bankrate, lebih baik mendekati penjualan seolah-olah tiada seorang pun daripada anda mempunyai lampiran emosi ke rumah.
Menetapkan Harga
Apabila adik-beradik anda mendapat rumah secara percuma, mereka mungkin bersedia untuk membiarkannya pergi kurang daripada yang bernilai. Bagaimanapun, mereka boleh menuntut anda membayar harga penuh, atau melekat pada rumah keluarga yang mereka inginkan lebih daripada itu.
Cara terbaik untuk berunding tanpa mengasingkan antara satu sama lain adalah dengan merawat rumah seolah-olah ia adalah harta pelaburan biasa. Ini memerlukan anda menubuhkan nilai pasaran yang saksama rumah. Nasib baik, wasiah pembantunya akan menetapkan nilai kepadanya sebagai sebahagian daripada pengurusan harta pusaka. Minta dia membuat angka dan menggunakannya sebagai titik permulaan untuk berunding dengan adik-beradik anda. Jika mereka menuntut lebih banyak wang, terdapat argumen yang boleh anda buat:
- Bank itu tidak akan memberi anda gadai janji untuk lebih daripada harta itu bernilai, seperti yang ditunjukkan oleh majalah Kiplinger.
- Sekiranya mereka menjual kepada anda dengan segera, mereka tidak perlu membelanjakan wang untuk menyewa ejen hartanah atau mengiklankan jualan, atau membuat usaha untuk memelihara rumah untuk menjadikannya menarik.
- Semakin cepat anda mengambil harta itu, semakin sedikit mereka perlu membayar cukai harta dan penyelenggaraan.
Apabila adik-beradik tidak bersetuju
Ia mungkin selepas anda membuat padang anda bahawa adik-beradik anda mungkin tidak bersetuju untuk meneruskannya. Sebagai contoh, dua orang mungkin bersetuju untuk menjual, tetapi yang lain mahukan harga yang lebih tinggi daripada yang anda mampu. Pemilikan bersama bukan keadaan peraturan majoriti, Kolej Paralegal Negara berkata: Saudara-saudara yang ingin menjual tidak boleh memaksa tangan pemegangan itu.
Mana-mana adik beradik anda boleh memfailkan partisyen. Ini memerlukan ke mahkamah, memberitahu hakim mereka tidak boleh bersetuju dengan apa yang harus dilakukan dengan rumah itu dan memintanya untuk memisahkannya - memerintahkan mereka untuk menjual harta itu. Jika hakim bersetuju bahawa anda boleh memenangi rumah, tetapi merosakkan hubungan anda dengan adik-adik yang tidak mahu menjual.
Pilihan lain ialah membeli saudara atau adik-beradik yang sanggup memotong perjanjian. Jika, katakan, dua adik beradik anda sanggup menjual rumah anda, membeli minat mereka membuat anda dan penyewa saudara yang masih bersama. Yang memberikan anda hak untuk menggunakan atau memindahkan harta itu. Saudara anda boleh bersetuju dengan ini, atau jika dia mahukan sesuatu yang berbeza - untuk menyewa rumah, katakan - dia boleh memfailkan untuk partisyen.
Pemindahan Tajuk
Jika adik beradik anda bersetuju untuk menjual, mereka perlu mengisi surat ikatan yang sesuai untuk keadaan anda, memindahkan tajuk kepada anda. Setiap negeri mempunyai format dan peraturannya sendiri untuk perbuatannya, tetapi segala perbuatannya mesti disahkan, kemudian difailkan dengan pejabat daerah yang sesuai. Ini mungkin Registry of Deeds atau Country Recorder, bergantung di mana anda tinggal. Daerah ini adalah rumah yang terletak.
Terdapat beberapa jenis perbuatan, tetapi firma undang-undang Fortenberry mengatakan suatu surat ikatan tuntutan mungkin satu untuk digunakan. Dengan menandatangani surat ikatan tuntutan, adik-beradik anda menyerahkan gelaran mereka kepada harta benda, tetapi tidak menjamin gelaran itu baik. Mereka berisiko untuk digunakan dalam pembelian rumah biasa, tetapi biasa apabila membeli dari keluarga.