Apakah Kos Penutupan?

Banyak yuran adalah sebahagian daripada membeli rumah, dan mereka mesti diselesaikan pada penutupan. Pembeli bertanggungjawab untuk kebanyakan yuran ini, walaupun ada yang boleh dirundingkan. Kos ini jelas ditunjukkan dalam Anggapan Baik Iman (GFE) yang disediakan oleh pemberi pinjaman gadai janji. Dalam kes semua transaksi tunai, peguam dan / atau broker hartanah menyediakan pecahan kos ini. Pembeli yang tidak dikenali dengan proses itu perlu mendapatkan beberapa anggaran dari peminjam yang berbeza untuk memastikan bayaran yang mereka sebutkan adalah adil.

Bayaran Mata dan Permohonan

Mata permulaan dan diskaun mewakili peratusan angka pinjaman akhir. Misalnya, dengan pinjaman $ 200,000, dua mata datang kepada $ 4,000, atau 2 peratus dari jumlah pinjaman. Ini pergi kepada pemberi pinjaman apabila ditutup. Umumnya, membayar lebih banyak mata (biasanya 1 hingga 3 peratus) merendahkan kadar faedah gadai janji, langkah berhemat jika pembeli berhasrat untuk tinggal di rumah selama bertahun-tahun. Asal usul meliputi penilaian pemberi pinjaman dan penyediaan semua dokumen gadai janji. Yuran permohonan pergi ke kos pemprosesan, yang biasanya harus dibayar apabila memfailkan permohonan awal.

Yuran Tajuk dan Penilaian

Carian tajuk memastikan harta itu jelas dijual dan diselidiki ke rekod sejarahnya, termasuk dokumen mahkamah, perbuatan dan pemilik. Jaminan ini untuk pembeli bahawa harta itu adalah sah milik pemiliknya dan tidak ada lien, cukai tidak dibayar atau bebanan lain yang boleh melambatkan atau tidak menjualnya. Insurans tajuk menyediakan perlindungan pembeli tambahan sekiranya carian tajuk tidak menemui sebarang masalah tersembunyi, sama ada sengaja atau tidak sengaja. Yuran penilaian menyediakan penilaian bebas terhadap nilai harta, yang mewakili maklumat penting kepada pembeli dan pemberi pinjaman.

Bayaran Kredit dan Bayaran Ukur

Pemberi pinjaman gadai janji biasanya mengakses laporan kredit dari tiga biro kredit utama, TransUnion, Equifax dan Experian, kos yang dibeli oleh pembeli. Kajian harta tanah meliputi sempadan undang-undang tanah dan direka untuk mendedahkan apa-apa percanggahan dengan harta jiran yang mungkin timbul, yang merupakan perselisihan yang selalu ditangani sebelum penyelesaian.

Cukai Pindah dan Jumlah Kos Penutupan

Semua cukai harta tanah pemindahan dan prabayar ditaksir pada penutupan, disebabkan oleh agensi negeri, daerah dan bandar yang sesuai. Menurut Freddie Mac, kos penutupan biasanya antara 2 dan 7 peratus daripada harga rumah. Komisen broker hartanah boleh berjumlah 5 atau 6 peratus lagi, dan walaupun biasanya ditanggung oleh penjual, boleh dikenakan negosiasi antara pembeli dan penjual.